שינוי מגמה עוד לא נראה באופק: עלייה של 1% במשכנתאות גם בפברואר

חודש פברואר צפוי להסתיים בעלייה של 1% בהיקף המשכנתאות החדשות לעומת ינואר. כך עולה מבדיקה שערך "כלכליסט". לפי הערכות בענף, עד סוף החודש יעניקו הבנקים משכנתאות חדשות בהיקף של 4.8 מיליארד שקל. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר בעלייה של 4%.

לדברי גורמים במערכת הבנקאות, הפעילות בשוק המשכנתאות לא נרגעת, ובקצב הנוכחי תשבור 2016 את שיא המשכנתאות מהשנה שעברה – 65 מיליארד שקל. ועם זה הם מדגישים כי הפעולות שהממשלה מבצעת בשוק הדיור במסגרת תוכנית מחיר למשתכן עשויים לגרום לשינוי מגמה לקראת חודשי הקיץ. היות שגורם משמעותי המשפיע על שוק הדיור בכלל, ועל המשכנתאות בפרט, הוא ציפיות הציבור בנוגע ליישום ההבטחות של התוכנית להציף את השוק בדירות הזולות ב־20%–40% ממחירי השוק.

לפני כשבועיים הוחלט בבנק ישראל בשיתוף פעולה עם האוצר לאפשר לזכאים בפרויקטים של מחיר למשתכן, המוערכים בכ־30% משוק המשכנתאות, ליטול משכנתא שערכה ייגזר משווי השוק של הדירה, ולא לפי השווי המוזל בו תירכש בפועל. המשמעות היא כי שיעור המימון המקסימלי לרוכשי דירה ראשונה, המוגבל ל־75% מערך הדירה, יוכל להגיע ל־90% בפועל.

תוכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון שינתה את מנגנון שיווק קרקעות המדינה כדי לבלום את מחירי הדיור באמצעות שינוי שיטת המכרז. לפי שיטת המכרז החדשה, מייצרים תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה לצרכן הסופי ושומרים על מחיר קרקע נמוך וקבוע מראש. כלומר, היזם או הקבלן הזוכה הוא שמציע את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בהתאם למפרט המחייב שקבע משרד הבינוי והשיכון. לפי השיטה הישנה, הזוכה במכרז הוא שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע.