כל הקודם זוכה: מתחיל הבינוי-פינוי-בינוי בראשון לציון

תוכנית בינוי־פינוי־בינוי של שכונת רמת אליהו בראשון לציון — הפרויקט הגדול בארץ מסוגו — יוצאת לדרך. העירייה תפיץ בימים הקרובים קול קורא לתושבי השכונה, שבו תזמין ועדי בתים שישיגו הסכמה של כל הדיירים להתפנות, שייצרו איתה קשר. דיירי הבניין הראשון שיפנה לעירייה ייהנו מ־56 דירות חדשות שייבנו בנחלת יהודה הסמוכה בבניין שבו יהיו 170 דירות.

כאשר תושג הסכמה עם הבניין הראשון שיתארגן לפינוי, העירייה תצא במכרז לשיווק הקרקע שתקלוט את הדיירים, במחיר של 16% מערכה בשוק. בתמורה להנחה, היזם הזוכה יספק בחינם דירות לתושבי מרמת אליהו — כשאת 120 הדירות הנותרות בבניין ימכור בשוק החופשי, כשהוא נהנה מההנחה המשמעותית על הקרקע. להערכת ראש מינהלת נחלת יהודה, דוד מנצור, בניית הבניין תסתיים בתוך שלוש שנים וחצי. בנחלת יהודה מתוכננות להיבנות 3,500 דירות, מהן 715 לתושבי רמת אליהו. ראש עיריית ראשון לציון דב צור מסר ל”כלכליסט” כי "החלום הופך למציאות. 56 הדירות הללו הן הסנונית הראשונה, בדרך להפוך את פניה של רמת אליהו".

מעבר לכך שהתוכנית ברמת אליהו היא הגדולה והמורכבת בארץ, היא גם התוכנית הראשונה בארץ שבה היזמים יקבלו לא רק את המגרש שבו יפונה הבניין, אלא גם קרקע משלימה באחד מארבעת האתרים האחרים. הדירות שייבנו בקרקע הנוספת יוכלו להימכר לכל אדם, כך שזו תהיה הפעם הראשונה מאז הוכרזה תוכנית מחיר למשתכן שקרקע מדינה המיועדת לבנייה רוויה תשווק לציבור הרחב, ולא רק לאוכלוסיית הזכאים.

הצורך בקרקע משלימה עלה לאחר שהתברר שבגלל התשתיות הרעועות ברמת אליהו, במקום 2,600 הדירות בבנייני רכבת שייהרסו, אפשר יהיה לבנות רק 5,300 דירות — מה שיהפוך את הפרויקט לבלתי רווחי. על פי תחשיבים של העירייה, הפרויקט רווחי אם ייבנו פי חמישה דירות ממספר הדירות שייהרסו.

מנצור מסביר כי ההחלטה שרמ”י תשווק את הקרקע המשלימה לצורך ההתחדשות העירונית ברמת אליהו, היתה חלק מהסכם הגג שחתמה העירייה עם המדינה בנובמבר 2014. למפונים ייבנו 715 דירות בנחלת יהודה, 150 במחנה צריפין שיפונה, 150 במתחם האלף ו־1,000 בשכונה. היזמים שיבנו את הדירות ירכשו את הקרקע במחיר מופחת, יספקו 30% מהדירות בחינם למפונים ואת השאר ימכרו בשוק החופשי. "כך תהיה אינטגרציה בין תושבים חדשים לוותיקים", אומר מנצור.

הוא מספר שיזמים החלו להחתים את התושבים על פינוי־בינוי מטעמם, אך מבהיר שהתוכנית היחידה שאפשר לקדם במקום היא זו שיוזמת העירייה. "ההבטחות שלהם חקוקות בקרח. אנו מציעים לכל דייר ותיק דירה חדשה ששטחה גדול ב־12 מ"ר מדירתו הישנה עם מרפסת וחניה. כל הצעה אחרת היא חסרת ערך”.