קנדה: מס של 15% ירחיק משקיעים זרים משוק הנדל"ן

בשבוע הבא ייכנס לתוקפו בקנדה מס בגובה 15% על רכישות בתים בידי משקיעים זרים, במטרה לעצור את העלייה במחירי הדיור בטורונטו ובמחוז קולומביה הבריטית – כך דיווח ה"וול סטריט ג'ורנל".

המס החדש, שייכנס לתוקפו ב־2 באוגוסט, יחול על תאגידים ומשקיעים פרטיים שירכשו נדל"ן למגורים בוונקובר. המס הוא תוספת למס הכללי על רכישת נדל"ן בקולומביה הבריטית, העומד על 1% מ־200 אלף הדולרים הראשונים של שווי הבית ו־2% על הערך הנותר, עד לשווי של 2 מיליון דולר קנדי.

המס החדש הוא תולדה של דאגה הולכת גוברת ממחירי הדיור המאמירים בוונקובר וטורונטו וחלקם של המשקיעים הזרים בדחיפת המחירים כלפי מעלה. בכירים בתעשיית הנדל"ן בקולומביה הבריטית אמרו כי המשקיעים הסינים אחראים במיוחד גרם המחירים של נדל"ן יוקרתי בוונקובר.

"מה שיש פה הוא מאגר עצום של אנשים עשירים מאוד שרוצים לגדר את עצמם כנגד אי הוודאות בשוק הבית שלהם", אמר ל"גרדיאן" תומס דווידוף, כלכלן מומחה לנדל"ן מאוניברסיטת קולומביה הבריטית (UBC). "השילוב של כסף חסר מנוחה – והרבה ממנו – עם עיר נופש יפיפייה שיש בה מקום מוגבל לבנייה, מסים נמוכים על נדל"ן, וכמעט שאין בה פיקוח על זרימת הון ותוכניות הגירה ידידותיות לעשירים יוצרת שוק כזה". בית רגיל עם נוף לאזור החוף בוונקובר יכול להימכר כיום ב־15 מיליון דולר אמריקאי, זאת בשעה שהמקומיים נאבקים לשכור או לקנות בתים בעיר.

מחיר בנצ'מארק לבית פרטי בוונקובר זינק השנה ב־39% לכמעט 1.6 מיליון דולר קנדי (1.2 מיליון דולר אמריקאי) מיוני אשתקד, כך על פי מועצת הנדל"ן של מטרופולין ונקובר. עבור רכישת בית פרטי כזה ישלם מעתה משקיע זר עוד כ־240 אלף דולר קנדי.

ממשלת קנדה הצהירה בתחילת השנה כי תתמוך במאמצים לאיסוף נתונים על חלקם של המשקיעים הזרים בשוק הדיור במדינה, אשר בכירים בממשלה הודו כי אינם מבינים לעומק. למרות הפערים ההולכים ומעמיקים, קובעי המדיניות היו איטיים בתגובתם ולא הכירו עד לאחרונה בבעיית ההון הזר במדינה. הדיון הציבורי על המשבר בשוק הדיור בוונקובר התנהל עד לאחרונה יחסית בקול רפה, בין השאר בגלל חוסר הנוחות בחברה הקנדית מעיסוק הנוגע לגזע ומוצא אתני. ואכן, בתחילת החודש חשף ממשל מחוז קולומביה הבריטית נתונים המראים כי זרים היו מעורבים ב־5% מכל רכישות הנדל"ן במטרופולין ונקובר, ששוויין הוא כ־6.5% מהערך הכולל.

בתוך כך, החל מהשנה וונקובר תעלה את המס שנתי על דירות לא מאוכלסות, שמהוות בעיה נוספת איתה מתמודדים במטרופולין מוכה מצוקת הדיור. גם באוטווה הבירה נקטו בשנים האחרונות צעדים כדי לצמצם את מספר הלווים שבסיכון, והעלו את סכום המינימום למקדמה הדרושה לרכישת נדל"ן.