גם נתוני הלמ"ס מעידים על האטה: ירידה של 16% בקניית דירות חדשות

במהלך הרבעון השלישי (יולי עד ספטמבר) של שנת 2017 נמכרו כ-6,140 דירות חדשות. הנתון משקף ירידה של 6.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני (אפריל עד יוני) השנה, וירידה של 16.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי אשתקד. כך עולה מסקירת הכמות המבוקשת של דירות חדשות שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

עוד עולה מהסקירה כי ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016 - ספטמבר 2017) נמכרו כ-26 אלף דירות, כמות המשקפת ירידה של כ-16% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015 - ספטמבר 2016), בהם נמכרו 31 אלף דירות חדשות.

מפילוח לפי ערים שערכה הלמ"ס, עולה כי ברוב הערים חלה ירידה ברכישת דירות חדשות - למעט ערים שבהן נמכרה בשנה האחרונה כמות גדולה של דירות במסגרת יוזמת מחיר למשתכן. בערים בהן שווקה התוכנית נרשם דווקא זינוק במספר העסקאות.

העיר שבה זינק מספר העסקאות בצורה החדה ביותר היא קריית מוצקין, עם עלייה של 172% במספר העסקאות לרכישת דירות. בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017 נמכרו בה 1,176 דירות, לעומת 432 דירות שנמכרו בה בין אוקטובר 2015 לספטמבר 2016.

נתון זה מציב את קריית מוצקין במקום השלישי במדינה בכמות הדירות שנרכשה בה השנה, עם 100 דירות בלבד פחות מתל אביב המדורגת ראשונה.

תל אביב, מאחורייך. בניינים בקריית מוצקין

בנתיבות, שגם בה נמכרו מאות דירות מחיר למשתכן, חל זינוק של 95% במספר הדירות שנרכשו - מ-329 ל-642. בראשון לציון חלה עלייה של 49%, מ-664 ל-990 עסקאות, ובחיפה עלייה של 30%, מ-723 ל-943 עסקאות.

בתל אביב נמכרה ב-12 החודשים האחרונים הכמות הגדולה ביותר של הדירות החדשות – 1,280, אך מדובר בירידה של 20% ביחס ל-12 החודשים שקדמו להם.

בירושלים צנח מספר העסקאות ב-24% ל-1,240 דירות, ברמת גן צנח מספרן ב-28.5% ל-1,055, וירידה בשיעור דומה נרשמה גם בפתח תקווה, בה נמכרו 828 דירות.

את הירידה החדה ביותר הציגה ראש העין, עם צניחה של 50% בדיוק במספר הדירות שנמכרו, מ-1,660 ל-827. גם בחדרה חלה צניחה חדה של 35% במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות, מ-1,045 ל-682 עסקות.

עם זאת, אנשי הלמ"ס טוענים שבניכוי גורמים עונתיים מסתמנת דווקא עלייה של 1.7% ברכישת הדירות החדשות ברבעון השלישי השנה לעומת השני. על פי הלמ"ס, הביקוש לדירות נמוך יותר באופן קבוע ברבעון השלישי, ולכן הירידה בפועל אינה מסמנת היחלשות נוספת בכמות העסקאות. גם אם מקבלים את עמדת הלמ"ס בנושא, מדובר עדיין בכמות עסקאות נמוכה מאוד ביחס לשנים עברו.

עוד יש לציין כי הלמ"ס אינה מבצעת הפרדה בין עסקאות רגילות לרכישת דירות ובין עסקאות שנעשו במסגרת מחיר למשתכן – דבר המקשה מאוד להבין מהו מצב שוק הדירות החדשות הנמכרות במחירי השוק החופשי.

הירידה החדה ביותר. ראש העין צילום: עמית שעל

אתמול פורסמה סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר ולפיה בחודש ספטמבר המשיכה ההאטה בשוק הדירות, ואף העמיקה. לפי

סקירה זו, "בהשוואה לחודש הקודם ירד סך העסקאות במחירי שוק בשיעור של 14%, ובהשוואה לספטמבר אשתקד מגיע שיעור הירידה ל-26%. בכך חותם חודש ספטמבר את אחד הרבעונים החלשים בשוק הנדל"ן מאז תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס בשנת 2014".