המשקיעים נוטשים את שוק הדיור כבר שנתיים

אך האמת היא שהמשקיעים החלו לצאת משוק הדיור כבר לפני כשנתיים. לפי נתוני האוצר, מאז אמצע 2016 ועד היום החלו רוכשי הדירות להשקעה למכור את דירותיהם בקצב גבוה משמעותית מזה שבו רכשו דירות.

צילום: דוד הכהן

המהפך הזה אירע סמוך לתחילת השיח סביב מס דירה שלישית שיזם שר האוצר משה כחלון. המגמה הזאת לא התהפכה גם לאחר שבג"ץ ביטל את החוק. להיפך.

בראשית 2018 הגיע שיעור המשקיעים מכלל רוכשי הדירות לשפל היסטורי של 12%‑13%, לעומת שיעור של 17%-18% לפני כשנה ושיעור של יותר מ־30% בימי השיא של עליית המחירים.

ייתכן כי האווירה שיצרה תוכנית מחיר למשתכן, החוסמת בפני משקיעים גישה לפרויקטים חדשים על קרקעות מדינה, אחראית להמשך המגמה. אולם הסיבה המשמעותית ביותר היא שמחירי הדירות הפכו כה גבוהים, עד שעסקת רכישת דירה להשקעה הפכה פחות אטרקטיבית מבעבר והמשקיעים מחפשים אפשרויות משתלמות יותר בשוק ההון או בנדל"ן מניב.

בשורה התחתונה, הרבה לפני יוזמת החקיקה החדשה, שיעור המשקיעים בשוק הדיור נמצא בשפל היסטורי.