משרד השיכון נגד הלמ"ס: "מספר התחלות הבנייה דווקא עלה ב־2.5%"

במשרד הבינוי והשיכון חולקים על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מהשבוע שעבר, ולפיהם צנח מספר הדירות החדשות שנבנו ב־2018 ב־10.4%. מניתוח שערך המשרד ופורסם אתמול עולה כי הנתונים שגויים. כך נודע ל"כלכליסט".

צילום: Pixabay

ביום רביעי פרסמה הלמ"ס כי ב־2018 החלו להיבנות 47.4 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של 10.4% במספר התחלות הבנייה לעומת 2017, שבה החלו להיבנות 52.9 אלף יחידות דיור. במשרד השיכון טוענים כי הנתונים חסרים, ומתעדכנים כלפי מעלה בהמשך, כך שנתון האמת גבוה ב־10%־15% מהנתון הראשוני. כך, למשל, עמד הנתון הראשוני שפרסמה הלמ"ס ל־2017 על 46.3 אלף, נמוך מזה של 2018, והוא עודכן בשנה החולפת כלפי מעלה ב־14% לרמתו הנוכחית. "בסיס ההשוואה הנכון הוא האומדן הראשון של 2018 מול האומדן הראשון של 2017. כלומר 47.4 אלף יחידות דיור מול 46.3 אלף יחידות דיור, עלייה של 2.5% לעת עתה", נכתב.

שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא ביטון צילום: יעל אורבך

אין זו הפעם הראשונה שבה נטען כלפי הלמ"ס כי נתוניה על התחלות בנייה מוטים מטה. בראשית 2017 פרסמה חטיבת המחקר בבנק ישראל ניתוח שבחן את התפתחות האומדנים הרבעוניים של התחלות הבנייה ב־2004־2014, ולפיו האומדן מוטה כלפי מטה בהיקף של 10% לעומת נתוני האמת, שמתקבעים כעבור שנתיים. נקודה נוספת בניתוח משרד השיכון היא כי בעוד שבכלל השוק לא ירד קצב הבנייה לעומת 2017, באזורי הביקוש חלה עלייה.

לתוצאה זו הגיעו במשרד השיכון לאחר השוואת נתוני הלמ"ס לפי מחוזות ל־2018, בתוספת תיקון של 10% כלפי מעלה לעומת 2017. מהבדיקה עלה שבמחוז תל אביב, למשל, החלו להיבנות 11,110 דירות ב־2018, נתון התחלות הבנייה הגבוה ביותר שנרשם למחוז לפחות מ־2013. מדובר בעלייה של כ־22% לעומת 9,100 דירות שבנייתן החלה באזור ב־2017. גם במרכז עלה קצב הבנייה ב־12,925 התחלות על פי הנתון המתוקנן ל־2018 לעומת 12,360 ב־2017.

עם זאת, גם ב־2018 לא עמדה הממשלה ביעד שהציבה, 60 אלף התחלות בנייה. גם אם הנתון הראשוני של הלמ"ס יתוקן כלפי מעלה ב־10% ויגיע לכ־52.2 אלף התחלות בנייה, עדיין מדובר בסטייה של כ־12% מהיעד. לדברי מנכ"ל משרד השיכון בני דרייפוס, "במצב השוק, שבו הביקוש מצד משקיעים צנח דרמטית, גם קצב הבנייה הזה עונה על הביקוש ואף עולה עליו".

מהלמ"ס נמסר: "אחוז העדכונים בשנים האחרונות ידוע לנו ואנו במהלך לשיפור האומדנים הראשוניים. מתוך זהירות ואחריות מקצועית אנו ממתינים להשלמת הפעולה הנדרשת טרם תיקון הנתונים ופרסומם. הודעתנו על התחלות בנייה ב־2018 היא אומדן ארעי, והנתונים עשויים להתעדכן".