בתוך שנה וחצי: מחירי הקרקע שמשווקת באופקים הוכפלו פי שלושה

בזמן שהממשלה מדברת על הורדת יוקר הדיור, השינויים התכופים במדיניות ובתוכניות הממשלה בעיקר מקפיצים את שווי הקרקע ואת התמורה לקופת המדינה וליזמים שזכו בעבר. מבדיקת “כלכליסט” עולה כי מכרז שפרסמה לאחרונה רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) לבנייה באופקים קובע תמורה לקרקע של 179.5 אלף שקל לדירה, לעומת 114.5 אלף שקל במכרז שנסגר באופקים בדצמבר 2019, ולעומת 63 אלף שקל במכרז שנסגר במאי 2019.

השטח המיועד לשכונת אפיקי נחל באופקים. הזיגזג הממשלתי בעיקר מקפיץ מחירים צילום: חיים הורנשטיין

בדצמבר 2019 זכתה י.ח דמרי בחמישה מגרשים לבניית 849 דירות בשכונת אפיקי נחל החדשה באופקים, ושילמה על הקרקע 97.2 מיליון שקל, מחיר המגלם 114.5 אלף שקל לדירה. רק חצי שנה קודם שילמה האחים אוזן 3.5 מיליון שקל עבור קרקע באופקים ל־56 דירות, מחיר שגילם 63 אלף שקל לדירה.

לאחרונה פורסם מכרז חדש לאופקים, במסלול "מחיר מופחת", תוכנית הנדל"ן שהציג שר השיכון יעקב ליצמן, שהבטיח להשאיר את ההטבות בפריפריה. התמורה הכוללת במכרז עבור ארבעה מגרשים להקמת 348 דירות בשכונת אפיקי נחל עומדת על 62.5 מיליון שקל, שהם 179.5 אלף שקל קרקע לדירה.

בתוך שנה וחצי הכפילה המדינה פי שלושה את התמורה שהיא מבקשת על קרקעות למגורים באופקים. י.ח דמרי, ששילמה כ־65 אלף שקל פחות עבור כל דירה לפני פחות משנה, עשתה רווח "על הנייר" של יותר מ־50 מיליון שקל – רק בגלל שינויי מדיניות וחילופי גברי במשרד השיכון, בלי שנקפה אצבע להשביח את התוכנית ואת הקרקע.