האצטדיונים באנגליה העלו את ערך הנדל"ן באזורם בקצב של 50 ליש"ט ביום
מחקר חדש שערכה חברת הנדל"ן הליפקס מצביע על כך שמחירי הבתים הסמוכים למגרשים של קבוצות הפרמיירליג זינקו ממחיר ממוצע של 136,300 ליש"ט ל-319,800 ליש"ט השנה
15:4412.08.13
הדעה הרווחת הייתה תמיד כי הבתים בסמוך למגרש כדורגל חווים ירידה בשווי כתוצאה מכך. זאת בשל הקהל והפקקים המאפיינים את ימי משחק. אולם, מחקר חדש שערכה חברת הנדל"ן הליפקס (Halifax) מצביע על כך שמחירי הבתים הסמוכים למגרשים של קבוצות הפרמיירליג עלו בשנים אחרונות ממחיר ממוצע של 136,300 ליש"ט ל-319,800 ליש"ט השנה. העלייה הזו מקבילה לצמיחה של 50 ליש"ט ביום, וכפולה מהעלייה של 68% במחירי הבתים באנגליה ובויילס באותה תקופה.
מיכה ריצ'רדס על רק אצטדיון אתיחאד. העלה את ערך הנדל"ן צילום: איי אף פי
קראו עוד בכלכליסט:
- שוק העברות השחקנים מכניס 100 מיליון ליש"ט לשוק הנדל"ן באנגליה
- ארסנל מכרה נדל"ן ב-26 מיליון ליש"ט
- ארסנל מוכיחה: כדורגל ונדל"ן הולכים יחד
מיכה ריצ'רדס על רק אצטדיון אתיחאד. העלה את ערך הנדל"ן צילום: איי אף פי
הבתים באותו המחוז שבו שוכן אצטדיון אתיחאד של מנצ'סטר סיטי, רשמו את הביצועים הטובים ביותר, והמחירים עלו ב-259% ממחיר ממוצע של 24,894 ליש"ט ל-89,489 ליש"ט היום. חלק מהעלייה נזקפת לזכות מאמצי ההתחדשות במזרח מנצ'סטר.
נכסים באזור האצטדיון של האל סיטי הגיעו במקום השני עם עלייה ממוצעת של 162%, לאחר שעלו מ-27,781 ליש"ט ל-75,717 ליש"ט. במקרה זה המחירים מראש עמדו על רף נמוך למדי.
צ'לסי ופולהאם מדורגות במקומות השלישי והרביעי, לאחר שבשני האזורים הללו מחירי הבתים עלו בשיעור ממוצע של 102%. יש לציין כי מחירי הבתים בלונדון עלו בקצב מהיר יותר מאשר המחירים במדינה כולה, ושני המועדונים הללו שוכנים באזורים הנחשבים יקרים. נכס ממוצע בצ'לסי ובפולהאם עולה 851,812 ליש"ט, מחיר הגבוה פי 13 מהאזורים הזולים ביותר, שהם האזורים הסמוכים לאצטדיונים של אברטון וליברפול. במקביל, המחירים בארסנל עלו ב-102%.יוצא מהכלל היחיד לתמונה הכוללת הוא האזור של ניוקאסל יונייטד. השווי של הבתים באזור סנט ג'יימס פארק נפלו ב-11% מאז 2003 ל-135,251 ליש"ט.
העלייה הגדולה ביותר במחירים התרחשה במקרים שבהם הקבוצות עברו לאצטדיונים חדשים, והיא ככל הנראה משקפת את השיפור בתשתיות הנלווה למעבר, כמו קווי תחבורה מוצלחים יותר.
עם זאת, אוהדים מעטים בלבד בוחרים להתגורר ליד האצטדיון של הקבוצה האהובה עליהם. רבות מהעליות שנרשמו משקפות גורמים אחרים וזה תמיד סיכון לתאם בין שני משתנים מבלי לשלוט בגורמים מתערבים אחרים. בחינת אזורי המיקוד השונים עשויה אף היא לשפוך אור על ההשפעות של המגורים בסמוך לאצטדיון.
