נדל"ן בלונדון: בהשפעת הברקזיט, צניחות של עד 15% במחירים

בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

מחירי הבתים באזורים שונים בעיר לונדון, שהיו בעבר במוקד עליות הנדל"ן בבריטניה, רשמו צניחה של עד 15% במהלך השנה האחרונה, זאת על רקע הברקזיט - החלטת הפרישה מהאיחוד האירופי.

מנתוני סוכנות יור מוב (Your Move), אחת מסוכנויות הנדל"ן הגדולות בבריטניה, עולה כי בית ממוצע ברובע וואנדסוורת' - הכולל בין היתר את השכונות קלפהאם, בלהאם ופוטני - ירד ביותר מ־100 אלף ליש"ט במהלך 12 החודשים האחרונים. אם בחודש ינואר 2017 מחירו הממוצע של בית ברובע עמד על כ־805 אלף ליש"ט, הרי שכיום המחיר הממוצע נע סביב 685 אלף ליש"ט בלבד.

על פי סוכנות הנדל"ן, המחירים הממוצעים ברחבי הבירה ירדו בכ־2.6% במהלך השנה החולפת, כשירידה נרשמת כבר שלושה חודשים ברציפות. "זוהי הירידה השנתית התלולה ביותר במחירי הנדל"ן בלונדון מאז אוגוסט 2009", טוענים בסוכנות, "אז התרחש השפל האחרון בדיור, שהיה קשור למשבר האשראי הבנקאי".

רחוב לונדוני צילום: Chbec/Pixabay

רובע וואנדסוורת' הוא לא היחיד שרשם צניחה במחירים, גם ברובעים אחרים בבירה דווח על ירידות. כך למשל, בסאות'וורק שבדרום לונדון, המחיר הממוצע לבית ירד מ־666 אלף ליש"ט ל־585 אלף ליש"ט במהלך 12 חודשים. באיזלינגטון שבצפון העיר ירד מחירו של בית ממוצע מסכום של 750 אלף ליש"ט לסכום של 684 אלף ליש"ט.

יש לציין כי על אף העובדה שהרובעים הלונדוניים וואנדסוורת' וסאות'וורק שעל גדות נהר התמזה, עברו פיתוח מואץ, השוק של דירות קטנות בעלות של כמיליון ליש"ט הצטמק מאוד בשנים האחרונות.

התחזקות במחירי הנדל"ן בצפון מערב אנגליה

מנגד, האזור הצפון מערבי של אנגליה תופס כעת את מקומה של הבירה כשוק הנדל"ן המתפתח ביותר בבריטניה. זינוק נרשם במחירי הנדל"ן בצפון מערב אנגליה, כשהעיר בלקבורן, מובילה את הרשימה עם שיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר בבריטניה. מדובר בעלייה של 16.4% במחירים הממוצעים לבית במהלך 12 החודשים האחרונים. גם בעיר וורינגטון דווח על צמיחה דו ספרתית, עם עלייה מרשימה של 10.3% במחירי הבתים. בסוכנות הנדל"ן מסבירים כי "הערים בצפון מערב המדינה מראות צמיחה חזקה, המחירים באזור מנצ'סטר רבתי עלו בשיעור של 4.3% ובמחוז מרסיסייד אנו עדים לקפיצה של 8%".

בסוכנות מוסיפים עוד כי "בעוד שמחירי הבתים רשמו עליות חודשיות בחודשיים האחרונים, קצב הצמיחה השנתי באנגליה ובוויילס הואט. אף על פי שהתחלת ההאטה נצפתה בלונדון, מגמה זו מתפשטת כעת גם לדרום-מזרח ולצפון-מזרח הממלכה, כאשר באזורים אלו נרשמת ירידה במחירים על בסיס שנתי".

העיר ליברפול שבמחוז מרסיסייד צילום: Graham-H/Pixabay

נתונים שפרסם הבנק הבריטי האליפקס (Halifax), בראשית חודש מרץ האחרון, מחזקים גם הם את הדיווחים על האטה בשוק הנדל"ן בבריטניה. מנתוני הבנק עולה כי קצב הצמיחה השנתי של מחירי הבתים ירד ל־1.8% - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בתקופה של כמעט חמש שנים. עוד יש להוסיף כי נתונים רשמיים מהתקופה האחרונה מצביעים על צמיחה של 2.5% בהכנסה הממוצעת, כך שבאופן יוצא דופן, שיעור צמיחת השכר נכון לעכשיו בבריטניה עובר את שיעור צמיחת מחירי הנדל"ן.

הכתבה תורגמה מאתר www.theguardian.com