"אם בממשלה הבאה לא יאחדו כוחות בגלל אגו, שוק הנדל"ן רק יתדרדר"

"כל שוק עובד על ציפיות וכנראה שהציפיות האלה לא יעבדו והתוכניות לא ייושמו והמחירים ימשיכו לעלות. אני בא מהעולם של המאקרו כלכלה ולהערכתי יש כאן תהליך ללא ציפיות, עם היצע שלא גדל, ביקוש גדל, ריביות שישארו נמוכות, ללא אינפלציה, ביקושים גבוהים גם מצד משקיעים ונוטלי משכנתאות על רקע הריבית הנמוכה והערכה שרכישת נדל"ן תישאר השקעה מעניינת למרות התשואות הנמוכות".

אורי גרינפלד, הכלכלן ראשי פסגות בית השקעות. "לפני שיהיה כאן טוב יהיה כאן רע יותר", צילום: נמרוד גליקמן

משה אשר, יו"ר רשות המסים, התייחס לנושא המשקיעים ואמר: "יש להם משקל לא קטן בקביעת המחירים, וכבר היום, בשל המיסוי הנמוך על דירות מגורים, נוצרים לחצים לכיוון עליית מחירים, וזה בא לידי ביטוי על ידי רכישות של משקיעים ישראלים וזרים. עשינו מספר מהלכים שאין ספק שהם נועדו לצנן את התלהבות המשקיעים. הוראת השעה בתוקף בינתיים ובממשלה הבאה נהפוך את זה לקבוע. מיסינו את הדירות להשקעה ב-25% כאילו מדובר במכירה של מניה לבורסה. אנחנו מתכוונים לאכוף את נושא תשלום המס על דירות להשקעה מסכום מסוים. פתחנו לאחרונה במבצע גדול ושלחנו כ-150 אלף מכתבים חלק מהם לאנשים עם 3 דירות ומעלה שלא שילמו מסים. כולם ממופים אצלנו ואני בטוח שאלפים ידווחו מעתה ואילך".

משה אשר צילום: נמרוד גליקמן

דרור נגל, מנכ"ל אזורים, אמר כי ההתמקדות במשקיעים חורגת מפרופורציה. "המשקיעים מהווים כ-25% מהיקף הרכישה של דירות חדשות, אבל אני לא חושב שהם המשפיעים המכריעים על מחירי הדירות. רק לאחרונה שמענו על התוכנית לדיור להשכרה שהוקפאה ומאיפה יבואו דירות למגורים בשכירות אם לא יהיו משקיעים?"

דרור נגל, מנכ"ל אזורים. "ומאיפה יבואו דירות למגורים בשכירות אם לא יהיו משקיעים?" צילום: נמרוד גליקמן

טל אלדרוטי השמאי הממשלתי התייחס לפועלו בממשלה האחרונה: "כשהתבקשתי לבחון את מע"מ אפס זה נעשה לפי לוחות הזמנים שהאוצר הציב לנו. לצערי הרב הממשלה לא רוצה את העבודה שלנו בגלל שחוק מע"מ אפס ירד מהפרק. אני מצטער, ולא משיקולים פוליטים, שהממשלה הזו ירדה, בגלל שלראשונה איחדו את כל הגורמים שיכולים להזיז את ענף הנדל"ן, שמו את האגו בצד ודברים התחילו לזוז. הטיפול במחירי הדיור צריך להיות בסט של תוכניות - כל מה שהממשלה השכילה לעשות ואני חושב שבסוף הקדנציה שלה היינו רואים שינוי חיובי. עכשיו הכל מוקפא, תהיה ממשלה חדשה עם בעיות ישנות. זה מטלטל את השוק, אנשים כבר לא מאמינים, כל הקפיץ הדרוך שהממשלה תכננה לשחרר יחד עם התוכניות בצורה מבוקרת שוחרר בצורה לא מבוקרת", עוד הוא אמר והוסיף, "אני מקווה שהדברים הטובים באיחוד של כוחות בכל משרדי הממשלה ימשיכו גם בממשלה הבאה כך שינטרלו את האגו. אם לא ישכילו לאחד כוחות לא נתקדם אלא נתדרדר".

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי. כל הקפיץ הדרוך שהממשלה תכננה לשחרר יחד עם התוכניות בצורה מבוקרת שוחרר בצורה לא מבוקרת" צילום: נמרוד גליקמן

נגל התיחס בספקנות להישגי הממשלה בקדנציה הנוכחית: "יש ירידה בשיווקים ב-2014 זו הצלחה? המשמעות היא שהיזמים שקונים את הקרקע צריכים לראות שהם מרוויחים ואם לא ירוויחו לא יקנו ולא יבנו. זה תהליך ארוך טווח של שנים".

גרינפלד הסכים עם דבריו ואמר, "התמונה היא שהתחלות בניה יורדות, יש הרבה כוחות בשוק הזה ובהם הקבלנים וכוח אדם לבניה וזה כנראה בלתי אפשרי לפתור את הבעיה בתוך שנתיים, גם תוך 4 שנים זו תהיה בעיה אבל זה אפשרי".

מימין: טל פמפסון, משה אשר, אורי גרינפלד, דרור נגל, טל אלדרוטי צילום: נמרוד גליקמן

אשר התייחס גם הוא, ואמר כי "יתכן ויהיו פחות הכנסות בעיקר מהקרקע, דווקא במיסים אין ויתורים משמעותיים. אם מחיר המטרה יביא לדירה במחיר נמוך יותר אז גם המע"מ יהיה נמוך יותר. הסיפור כאן זה לא מסים, אלא לאפשר לאנשים שאין להם יכולת לרכוש דירה לעשות זאת. הנושא של ספיגת המס והיעדר תקבולים מהקרקע זז הצידה. ב-2015 נעלה את הדוח המקוון ואנחנו נוכל לתת מהר יותר אישורים לטאבו".

בנוגע לתחזיות אמר גרינפלד: "בשנתיים הקרובות המחירים ימשיכו לעלות, בסופו של דבר התוכניות כן יביאו להתמתנות המחירים אבל זה יקרה בהדרגה רק החל מעוד שנתיים". אשר אמר כי "אני מקווה שהמיסוי ימתן את רכישת הדירות להשקעה. אם הממשלה הבאה תיקח את זה כיעד ראשון במעלה אין לי ספק שבטווח הארוך המחירים יתמתנו וירדו".