מה מסתתר בחברות הפרטיות של מוטי זיסר?

בשבוע שעבר הגיש כונס הנכסים שמונה לאירופה ישראל, עו"ד גיורא ארדינסט, את הדו"ח הראשון במסגרת ההליך לבית המשפט המחוזי בתל אביב. הדו"ח כולל פרטים על שתי החברות הפרטיות של זיסר, אירופה ישראל והחברה־האם שלה מרכזי שליטה. הכונס מציין כי הליך הפירוק יהיה מורכב וידרוש פיקוח של רואה חשבון אך גם חושף מידע מעניין שעד כה היה בצל:

1. הקשיים לא נולדו אתמול

לדו"ח הכונס צורפו הדו"חות הכספיים של אירופה ישראל, שמראים כי את שנת 2011 סיימה החברה בהפסד של 54.7 מליון שקל (לעומת רווח נקי של 26.1 מיליון שקל בשנת 2010), ועם גרעון של כמילארד שקל בהון החוזר - רובו ככולו מיוחס להלוואות מבנק הפועלים.

עוד נקבע כי הדו"חות אינם עומדים בתקני החשבונאות המקובלים בישראל, שכן החברה נמנעה מלבצע הפרשות של 213 מיליון שקל בגין ערבויותיה לחוב של מרכזי שליטה לבנק הפועלים. הדו"ח של מרכזי שליטה שצורף הוא מסוף 2010, שנה אותה סיימה מרכזי שליטה ברווח נקי קטן של 535 אלף שקל, אולם גם הציגה גרעון בהון החוזר של 81מיליון שקל.

2. הלוואות לצדדים קשורים

הכונס מפרט כי לאירופה ישראל יש זכויות והתחייבויות כלפי צדדים שלישיים רבים, בארץ ובחו"ל, בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים "שיש צורך לעמוד על טיבן". מרכזי שליטה, כך מצוין בדו"ח, העמידה הלוואות למנהלים ולצדדים קשורים אחרים בסכום כולל של כ־63 מיליון שקל.

3. הכנסות מיעוץ

הכונס מציין בדו"ח כי החברות השונות קשורות בהסכמים רבים למתן שירותי יעוץ לפיתוח מיזמי נדל"ן, ולפי התחזיות שהוצגו לבנק הפועלים, חוזים אלו אמורים להזרים להן מיליוני יורו.

מוטי זיסר צילום: אוראל כהן

4. אחזקות מפוזרות

הדו"ח מגלה כי מרכזי שליטה ואירופה ישראל החזיקו בשלל חברות העוסקות בתחומים שונים ומגוונים. כך, מרכזי שליטה החזיקה בכמה שותפויות שהקימו ובנו פרויקטים במרינה בהרצליה, במרינה באשקלון ובפרויקט סי אנד סאן בתל אביב. עוד מחזיקה מרכזי תעשייה ב־40% ממניות חברת סי.סי.בי המייעצת לחברות בקבוצה על הקמת מרכזים מסחריים וכן משקיעה בנכסים בבלגיה. שלוש חברות נוספות של מרכזי שליטה — גט לינט, פלקון ופרידום - עוסקות בהפעלת המטוס של החברה.

אירופה ישראל מחזיקה, בנוסף לאלביט הדמיה ופלאזה סנטרס הציבוריות, גם, בין היתר, בחברת BEA אחזקות, שעליה מפורט כי קיבלה מהרשויות בהולנד קנס בגין שומות מס; בחלק מסטגנק ישראל, העוסקת בפיתוח יצור ושיווק של רכיבי מיקרו־אלקטרוניקה; בחברה להשקעות ויקטורי שהיתה בעבר קרן הון סיכון, ובינה לבין מנהלה הקודם מתנהלות תביעות; ובחברת אסיגרה, העוסקת בגיבוי נתונים אוטומטי במחשיבי משתמשים באתר מרוחק ומוגן באמצעות קווי תקשורת.

5. וילות ודירות

מרכזי שליטה רכשה דירה בפרויקט ממילא בירושלים, שמשמשת גם כדירת אירוח וישיבות לאורחי החברה מחו"ל ולמנהליה. ההשקעה בדירה נאמדת ב־2 מיליון שקל. נכס זה מצטרף לווילה בפתח תקווה הרשומה על שם מרכזי שליטה ובה מתגורר זיסר ביחד עם בני משפחתו, המוערכת בכ־71 מיליון שקל, נכון לשנת 2013. בסך הכל, לפי הדוח, לחברה זכויות בנדל"ן בשווי של כ־73 מיליון שקל.

6. המטוס נקנה ונמכר

במהלך מרץ 2010 הקימה מרכזי שליטה ביחד עם אירופה ישראל שותפות בשם פלקון שירותי תעופה ובהמשך הוקמה שותפות נוספת בשם אנקור, שאליה הוסבו זכויות של מרכזי שליטה לרכישת מטוס מדגם בומבריידר גלובל אקספרס XRS. החוזה המקורי לרכישת המטוס נחתם ב־2007 מול היצרן תמורת 45.5 מיליון דולר, כשבנייתו העתידית של המטוס אמורה היתה להסתיים רק בשנת 2010.

אנקר, לפי הדו"ח, השותפות חתמה על הסכם הלוואה של 31.5 מיליון דולר מול הבנק במהלך אפריל 2010 כדי לממן את יתרת רכישת המטוס. אולם, בחודש יולי של אותה השנה, בטרם הושלמה הרכישה ובטרם התקבל המטוס, חתמה אנקור על חוזה נוסף למכירתו תמורת 47.25 מיליון דולר. המטוס נמכר וההלוואה נפרעה.

הדו"ח של מרכזי שליטה מפרט גם שורה של תביעות מהותיות שעשויות להשפיע על החברות המוחזקות על ידה. כך לדוגמה, מוזכרת פסיקה של ביהמ"ש העליון שקבע כי הפרשנות למונח "דירות נופש" מטילה חובת השכרה של הדירות שייבנו בפרויקט מרינה הרצליה. שותפות מרינה הרצליה אומנם לא נתבעה ישירות, אך לפי הדו"ח עשויה להיות השלכה לפסיקה לגבי דירות שיש לשותפות במגדל הצפוני בפרויקט.

בהקשר זה מצוין, כי עיריית הרצליה החליטה ליישם פסק דין זה ושלחה מכתב ל־500 רוכשי הדירות במרינה ודרשה מהם להעמיד את דירותיהם לשימוש מלונאי לציבור החל משנת 2011. הליכים משפטיים נוספים המוזכרים בדו"ח נוגעים בעיקר להיטלי פיתוח, ענייני מס והתנהלות מול מנהל מקרקעי ישראל של מרינה הרצליה ומרינה אשקלון.