שלמה אייזנברג: "ישרס לא תפתח יותר פרויקטים למגורים"

פעילות הנדל"ן של איש העסקים שלמה אייזנברג הניבה תוצאות טובות בשנת 2015. חברת ישרס, הנסחרת בבורסת תל אביב בשווי של 1.4 מיליארד שקל ועוסקת בנדל"ן מניב ולמגורים, סיימה את שנת 2015 עם עלייה של 60% ברווח הנקי לסכום של 304.5 מיליון שקל.  

הרווח הנקי של ישרס גדל הודות לשיפור בשיעורי התפוסה בנכסים הקיימים, הוספה של נכסים חדשים וגם בזכות רווח חד פעמי של 63.8 מיליון שקל ממכירת קרקע בבני ברק תמורת 182 מיליון שקל.

מה דעתך על מניית ישרס:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

שלמה אייזנברג, המחזיק ב-35% מהמניות של ישרס, אמר בשיחה עם "כלכליסט" כי אינו מעוניין יותר להרחיב את פעילות החברה בתחום הדיור. "לא נגדל בתחום הדיור למגורים אלא נשים דגש על נדל"ן מניב. בדיור למגורים היינו תמיד קטנים ואני הגעתי למסקנה שבתחום הזה צריכה להיות חברה גדולה שצריכה להצדיק את זה. יש הרבה חברות בתחום הזה בארץ ואנו לא רוצים להתמחות בזה ולכן לא נפתח יותר פרויקטים בתחום המגורים אלא רק בתחום של נדל"ן מניב".

עלות שכרו של אייזנברג כמנהל עסקים ראשי ודירקטור בחברה במשרה של 65%, הסתכמה בשנת 2015 בכ-4.2 מיליון שקל. עלות זו כללה שכר בסיס של 2 מיליון שקל, מענק בגובה של 1.4 מיליון שקל, ודמי ניהול של 820 אלף שקל.

הנכסים של שלמה אייזנברג בישרס (ערך הנדל"ן להשקעה) גדלו במהלך הרבעון הרביעי בכ-151 מיליון שקל. הגידול נובע בעיקר משיערוך נכסי הקבוצה בגנים הטכנולוגיים, בהיקף של כ- 71.8 מיליון ש'קל, בפתח תקווה בהיקף כ-25.6 מיליון שקל, ברמת החייל בהיקף של כ-23.9 מיליון שקל ובנתניה בהיקף של כ-17.4 מיליון שקל.

הנכסים האלו הניבו במהלך השנה NOI (הכנסות נטו משכר דירה) של כ-271.9 מיליון שקל בהשוואה ל-256.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של כ-6%. ה- NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ70.7 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת הרבעון המקביל.

הגידול ב-NOI לעומת התקופה המקבילה נובע בין היתר מעלייה בשיעור התפוסה בנכסי הקבוצה בהר החוצבים, פתח תקוה ונתניה ומרכישת 2 קומות נוספות במגדל שלום בת"א בסוף 2014.

ה- FFO של הקבוצה הסתכם במהלך השנה בכ-138.4 מיליון שקל, עלייה של כ-31% לעומת שנת 2014. ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 33.9 מיליון שקל, פי 2.5 לעומת הרבעון המקביל.

במהלך הרבעון הרביעי השלימה ישרס הנפקת מניות לציבור, תמורת כ-78 מיליון שקל. לאחר ההנפקה, עמדו החזקות הציבור במניותיה על 20.2% וכתוצאה מכך נכנסה מניית ישרס למדד תל אביב 100 . עוד קודם לכן, במהלך הרבעון השלישי, השלימה ישרס הצעת רכש למניות החברה הבת עוגן נדל"ן תמורת כ-99 מיליון שקל. בעקבות הצעת הרכש, נמחקה עוגן נדל"ן מהמסחר והפכה לחברה פרטית בבעלות ישרס.

שלמה אייזנברג צילום: עמית שעל