צרות בצרורות: בנק רוסי מאיים בפירעון מיידי לחובות של אפי פיתוח

אפריקה ישראלאמנם קיבלה שקט תעשייתי ממחזיקי האג"ח עד חודש נובמבר 2016 אולם כעת היא ניצבת בפני חזית חדשה שמאיימת לטרוף את הקלפים מחדש.

בנק רוסי הודיע היום לחברה הבת אפי פיתוחהנסחרת בלונדון כי היא אינה עומדת באמות המידה הפיננסיות של הלוואות בהיקף של 609 מיליון דולר על הנכסים שלה ברוסיה.  

לאפי פיתוח יש הלוואה של 415 מיליון דולר על קניון אפימול במוסקווה (269 מיליון דולר בהלוואה דולרית ו-146 מיליון דולר בהלוואה ברובל) והלוואה נוספת של 193 מיליון דולר בגין קומפלקס משרדים אוזרקובסקיה 3 שאינו מניב הכנסות.

מאז חודש נובמבר 2015 החברה אינה עומדת בהתניות הפיננסיות של ההלוואה על הפרויקט שלה ב-אוזרקובסקיה ונמצאת במגעים מול הבנקים להסדרת התנאים מחדש. היום הפתיע הבנק הרוסי את הנהלת אפריקה ישראל כאשר הגיש איום לגבי ההלוואה לגבי קניון אפימול שבמוסקווה, הנכס המרכזי של אפריקה ישראל ברוסיה.

בהנהלת אפריקה ישראל טוענים כי הם עומדים בהתניות הפיננסיות לגבי ההלוואה, אולם בבנק הרוסי ככל הנראה חושבים אחרת. אמת המידה המרכזית של הבנק הרוסי כלפי הקניון היא ששווי השוק שלו (מחירו בעת מכירה כפי שמוערך על ידי הבנק) יהיה גבוה יותר מאשר יתרת החוב שעומדת כאמור על 415 מיליון דולר.

השווי של הקניון בספרי אפריקה מסתכם בכ-686 מיליון דולר, שאכן גבוה יותר יתרת הקרן, כך שעל פניו היה נראה כי לאפי פיתוח יש עוד זמן בגזרה הזאת. אלא שלבנק הרוסי יש הערכות שווי משלו לגבי הקניון, שמתבררות כעת כנמוכות יותר, וכך למעשה הוא בא בדרישה להשתלט על הקניון ועל נכסים נוספים של אפי פיתוח. אפי פיתוח העניקה ערבות של עד 21 מיליון דולר על ההלוואה הזו וכעת הצדדים מנסים להגיע לפשרה.

הבנק דרש להסדיר את תנאי ההלוואה בתוך חודש ימים ואיים כי אם אפי פיתוח לא תפעל לעשות כך הוא יעמיד את החוב לפירעון מיידי, מהלך שמקנה לו להשתלט על הנכסים.

ככל הנראה, ברוסיה קראו אתמול את הדיווחים מישראל לגבי ההפסד העצום של אפריקה ישראל בשנת 2015, שהסתכם בכ-1.7 מיליארד שקל בשורה התחתונה, והחליטו לנצל את חולשתו של לבייב.  

לבייב, בעל השליטה באפי פיתוח צילום: אריאל שרוסטר