אורבנקורפ מנסה להרגיע את המשקיעים: "נעמוד בהתחייבויות"
אלן ססקין, הבעלים של החברה הקנדית נפגש עם מחזיקי האג"ח ולא הבין על מה כל המהומה סביב החברה שלו. "הכסף הופקד בחשבון והוא משמש את החברה לתשלום לספקים"
אלן ססקין, הבעלים של חברת אורבנקורפ הקנדית נפגש היום (א') עם מחזיקי האג"ח הישראלים שרכשו ממנו חוב של 180 מיליון שקל שנסחר היום בתשואות זבל של למעלה מ-30%.
קראו עוד בכלכליסט:
- אורבנקורפ: נוכל לקיים את ההתחייבויות כלפי מחזיקי האג"ח
- אם להתגלח, עדיף באורבנקורפ
- הרמת המסך של אורבנקורפ: ססקין אולץ לחשוף את כל הכביסה המלוכלכת
ססקין שמר על קור רוח ומצב רוח מבודר לאורך כל האסיפה ולא הבין על מה כל המהומה סביב החברה שלו. "אני רואה פנים מוכרות מתהליך הגיוס ופנים חדשות. מכיון שיש פנים חדשות אני אציג את עצמי מחדש. יש לי תואר אדריכלות ותואר במנהל עסקים מהרווארד. אני מנהל חברת נדל"ן גדולה בטורנטו. לפני יותר מ-25 שנה התחלתי את אורבנקורפ. היה ידוע בתשקיף ההנפקה שהמטרה שלי להעביר 12 מיליון דולר עם תנאים מגבילים - התנאים האלו הוסרו היום. רק לוודא שאתם מודעים לכך, הכסף הזה הופקד בחשבון והוא משמש את החברה היום לתשלום לספקים".
משקיע פרטי מהקהל שאל מדוע החברה לא דיווחה על כך שניהלה מגעים מול טריון עוד לפני התשקיף. ססקין ענה כי "המכתב יצא בדיוק באותו יום שהתשקיף פורסם וכי מדובר היה בפרויקטים שלא נכללו בחברה המנפיקה בישראל. הם עסקו בשלושה פרויקטים שלא היו בחברה המנפיקה בישראל ולכן לא דיווחנו".
אלן ססקין צילום: יו טיוב משקיע אחר שאל האם חברת הדירוג מידרוג ידעו? ססקין ענה: "אני לא יודע אם הם ידעו או לא. תשאל אותם אתה. שמכתב כזה הגיע ראיתי אותו והיה לנו דיונים מתמשכים עם טריון לפני זה וידענו שטריון מודאגת לגבי הפרויקטים האלו אבל אלו פרויקטים שלא היו בפורטפוליו שהגיע לישראל ולכן לא הודענו למשקיעים".
אורבנקורפ היא חברת נדל"ן קנדית ואחת מתוך 17 חברות הנדל"ן הזרות שגייסו אג"ח בישראל בהיקף של כ-11 מיליארד שקל. החברה נמצאת בעלות מלאה של אלן ססקין, אחד מיזמי הנדל"ן המוכרים בטורנטו, שהגיע לישראל באמצעות גוף החיתום אייפקס הנפקות בניהולו של אליאב בר דויד. ססקין הוא גם ידידו של דורי סגל, שותף בגרעין השליטה בענקית הנדל"ן הישראלית גזית גלוב. אורבנקורפ היא שותפה של גזית גלוב בשלושה פרויקטים של מגורים בקנדה, ועל פי גורמים בשוק ההון סגל היה זה שהכיר לססקין את שוק החוב הישראלי. אורבנקורפ פועלת כיזמית של פרויקטים של מגורים במחוז אונטריו שבקנדה ובמצעת בימים אלו 17 פרויקטים של מגורים.
שלושה חודשים בלבד לאחר שגייסה בישראל 180 מיליון שקל וקיבלה דירוג אשראי גבוה של A3, המשקיעים הישראלים התוודעו בפעם הראשונה לבעייתיות בניהול החברה. זה התחיל לפני חודש כאשר נודע להם לראשונה כי 12 מיליון הדולר שהתחייב ססקין להזרים לחברה מייד לאחר ההנפקה, הגיעו מבנק קנדי והיו מצויים בחשבון בנק תחת תנאים מגבילים. כך למעשה החברה דיווחה למשקיעים במשך שלושה חודשים כי ההון העצמי שלה גבוה ב-12 מיליון דולר יותר ממה שהיה באמת.
שלושה שבועות לאחר מכן שוב פרשה נוספת הכתה בחברה. כלכליסט חשף לפני שבוע כי ארגון הבתים הקנדי טריון (TARION) שלל את הרישון של החברה כקבלן מבצע ואסר עליה לשווק דירות חדשות בטענה לאי עמידה בתנאים פיננסים נדרשים ותלונות מרובות מצד דיירים. המשמעות של ההודעה הזו היא הרסנית עבור אורבנקורפ כיוון שבניגוד לישראל, בקנדה אתה חייב להיות רשום בתאגיד ממשלתי מפקח על מנת לבצע פרויקטים של מגורים. התאגיד הממשלתי בודק את מצבו הפיננסי של הקבלן ומוודא כי הדיירים מקבלים שירות טוב כמובטח.
ההודעה של טריון על שלילת הרישיון התקבלה במשרדי החברה עוד בתחילת מרץ ובאופן תמוה החברה לא דיווחה על כך למשקיעים בתל אביב. בעקבות הפרסום בכלכליסט לפני שבוע, האג"ח של החברה קרסה בבורסת תל אביב בשיעור חד של 53% ומאז הספיקה לתקן במקצת, אולם עדיין נסחרת בתשואות זבל של 33%. מייד לאחר פרסום הכתבה, החברה נאלצה לדווח על כך למשקיעים בעקבות דרישה של הרשות לני"ע. מנגד, החברה עדיין לא פרסמה את דוחותיה הכספיים שלה לשנת 2015 כתוצאה מאי סדרים אלו למרות שהמועד האחרון חל לפני שבועיים. משרד עורכי הדין ישראל שמעונוב, שמלווה את החברה ואף כתב את התשקיף שלה, הודיע כי הוא מפסיק לייצג את החברה.
