עסקה שביעית למישורים ב-2017: מרכז מסחרי בצפון קרולינה ב-48 מיליון שקל

מישורים רוכשת את הזכויות על 60% בנכס, הכולל שטחי מסחר של כ-11 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 83% - הוא צפוי להניב NOI שנתי של 4.1 מיליון שקל

אורן פרוינד 13:2614.11.17

תגיות:

חברת מישורים מדווחת על עסקת רכישה שביעית מתחילת שנת 2017: מישורים חברה לשותף המקומי שלה בארה"ב בחתימת הסכם מול קרן הריט האמריקאית קימקו לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז מסחרי בצפון קרולינה (סמוך לעיר דורהם) תמורת כ-48 מיליון שקל (כ-13.5 מיליון דולר). החזקות החברה בנכס צפויות לעמוד על 60%.

קראו עוד בכלכליסט:

הנכס הנרכש בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-53,419 מ"ר הכוללים כ-10,794 מ"ר שטחים להשכרה, בשיעור תפוסה של כ-83% - השלמת העיסקה צפויה במהלך ינואר 2018. על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, צפויים דמי השכירות בשנה הראשונה לעמוד על כ-4.5 מיליון שקל (כ-1.2 מיליון דולר), וה-NOI הנגזר מכך צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון שקל (כ-1.1 מיליון דולר) - המבטא תשואת NOI ראשונית של כ-8.5% על עלות הנכס. בנכס קיימים שני שוכרי עוגן (TJ Maxx ו-Jo-Ann Fabrics) השוכרים יחד כ-41% מהשטח, שחידשו לאחרונה את חוזי השכירות שלהם עד לשנים 2027-2025.

עם השלמת העיסקה, שווי הנכסים המניבים של החברה בארה"ב ובישראל (ללא סקייליין) יעמוד על כ-700 מיליון שקל וקצב ה-NOI השנתי שמייצרים הנכסים יעמוד על כ-51 מליון שקל. זאת לעומת כ-30 מליון שקל NOI בשנת 2016.

מישורים נשלטת על ידי אלכס שניידר וגיל בלוטרייך ומנוהלת על ידי דניאל לבנטל. החברה נסחרת בת"א לפי שווי שוק של כ-241 מיליון שקל. מישורים היא גם בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב, ונסחרת בשווי שוק של 500 מיליון שקל.