סלע נדל"ן רוכשת קומה נוספת במגדל משה אביב ב-22.5 מיליון שקל

קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן דיווחה היום (ה') על רכישת קומה במגדל משה אביב ברמת גן בתמורה ל-22.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר בקומה ה-20 במגדל, בשטח של כ-1,440 מ"ר, בתוספת 17 מקומות חניה. בנוסף, בגין רכישת הנכסים, צפויה סלע נדל"ן לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-1.6 מיליון שקל. הקומה תתווסף ל-17.5 קומות שכבר בבעלותה.

לקומה שנרכשה ע"י סלע נדל"ן קיים שוכר יחיד - חברה שבשליטת קבוצת חברת הביטוח הפניקס. ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (ה-NOI) השנתי מהנכס עומד על 1.35 מיליון שקל, והתשואה המשתקפת בעסקה היא 6%.

מגדל משה אביב

לפני כחודש סלע נדל"ן דיווחה על רכישת שלוש קומות נוספות במגדל פלטינום ברחוב הארבעה בתל אביב, בשטח של 2,605 מ"ר, וכן 59 מקומות חניה, הכל תמורת 66 מיליון שקל. הרכישה התווספה לחמש קומות במגדל פלטינום שסלע כבר החזיקה בהן.

בנוסף, באותה תקופה הודיעה החברה על רכישת מרכז מסחרי שכונתי בבני ברק בשטח כולל של כ-4,000 מ"ר וכן 53 מקומות חניה הצמודים אליו - בסכום כולל של 85 מיליון שקל. צפי הוצאות מס הרכישה והוצאות עסקה נלוות עמדו על כ-9.4 מיליון שקל עבור שתי העסקאות.

שני הנכסים שנרכשו מושכרים בתפוסה של 100% ל-12 שוכרים בחוזי שכירות לתקופות של בין שנה לשבע שנים. לחלק מהשוכרים מוקנית אופציה להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד שש שנים נוספות. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.

להערכת החברה, ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) הצפויות מהנכסים יעמדו על 10.45 מיליון שקל בשנה, המהווים תשואה ממוצעת של 6.92%.

לפי המידע שפירסמה סלע נדל"ן בדוחות הרבעון השלישי של 2019, היא מחזיקה ב-34 נכסים מניבים בשווי הוגן של 3.1 מיליארד שקל, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובתי מלון המושכרים לכ-500 שוכרים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר, הכולל 150 אלף מ"ר שטחי חניה.