נדל"ן יצירתי: מוכרים את הדירה? כך תעלו את ערכה בהשקעה מינימאלית
לפי ליאת שני, העוסקת בהכנת בתים למכירה, ניתן להעלות את מחיר הבית ב-5% בהשקעה של 1% משוויו; קבלו טיפים מפתיעים להעלאת ערך הנכס
סידור, תיקונים קלים ועיצוב, או "מתיחת פנים" לבית לקראת מכירה יכולה להעלות את ערכו ולסייע במכירתו. לפי ליאת שני, העוסקת ב"הום סטייג'ינג", הכנת הבית למכירה יכולה להעלות ב-5% ועד 9% את ערך הנכס בהשקעה יחסית קטנה של כ-1% מערכו.
- הלמ"ס: בין 2007 ל-2012 עלו מחירי הדירות ב-72%
- משרד השיכון: הזוגות הצעירים קנו ברבעון השני יותר דירות חדשות בפחות כסף
- השתוללות מחירי הדירות עדיין כאן
לפי שני, הדבר הראשון שחשוב לעשות זה סדר וניקיון והפחתת עומס של רהיטים וחפצים. "זה נכון למוכרים בכל גיל, גם להורים לילדים קטנים שיש להם המון חפצים וגם לאנשים מבוגרים שאספו חפצים של חיים שלמים", היא אומרת.
דבר בסיסי נוסף שיש לעשות כדי להגדיל את הסיכוי למכירה ולהעלות את ערך הנכס הוא תחזוקה של הבית. לפי שני התחזוקה הבסיסית כוללת צבע על הקירות, מילוי סדקים, תיקון חוטי חשמל גלויים או רופפים, שקעים רופפים, החלפה או תיקון של ברזים דולפים, תיקון עובש באמבטיה ואבנית על כיורים וברזים.
האזורים החשובים ביותר בבית העומד למכירה הם הכניסה, האמבטיה והמטבח אומרת שני. הכניסה לדירה חשובה יותר מאשר הכניסה לבניין אך גם אם הבניין מוזנח זה יכול להשפיע על המחיר בו תימכר הדירה. לכן חשוב לדאוג שהבניין יהיה מתוחזק, שהכניסה תהיה נקייה והגינה מסודרת.
כניסה לבית, לפני ואחרי הום סטייגי'נג
האמבטיה והמטבח, החדרים הרטובים בבית, הם האזורים החשובים הנוספים מכיוון שכל שינוי בהם הוא יותר יקר מאשר בשאר הבית. שני לא ממליצה באופן גורף לשפץ את חדר האמבטיה או המטבח מכיוון שלא תמיד תוכלו להחזיר את מחיר השיפוץ במכירה. עם זאת, אם יש ליקויים כמו עובש או ברז דולף או מלא באבנית היא כן ממליצה לתקנם. "להחליף ברז בהשקעה של 150 שקל זה עדיף מאשר אחר כך להוריד ממחיר הדירה הרבה יותר", היא אומרת. "יש אזורים שנחשבים יוקרתיים שבהם מבינים שהבית לא יימכר בלי שיפוץ אבל אני לא ממליצה באופן גורף לשפץ", אומרת שני.
מטבח לפני ואחרי הום סטייג'ינג
"כשמאבחנים דירה בודקים למי היא מתאימה מבחינת הקונים ולפי זה גם מסדרים אותה ומספרים את הסיפור שלה. לדירה שרוצים להתאים לצעירים צריך להצעיר את הרהיטים כדי שקונים פוטנציאלים יוכלו להתחבר אליה", אומרת שני.
סלון לפני ואחרי הום סטייג'ינג
טיפ פשוט לביצוע ומפתיע נוגע לריח בדירה. "מתווכים נורא אוהבים להמליץ לאפות משהו לפני שמראים את הדירה כדי שיהיה ריח נעים אבל אני אומרת שאף אחד לא רוצה לגור בבית עם ריח של בישולים", מסבירה שני.
היא ממליצה לרכוש ריחות לבית בחנויות כמו "ללין" או "גולף" או "סבון של פעם" ולבחור בריחות הכי רעננים, חמצמצים, לימוניים שתוכלו למצוא. הריחות המתקתקים והכבדים יכולים לשדר משהו קצת מיושן. "הריחות הרעננים עושים טוב אם הכל בדירה נקי ומסודר. אני ממליצה לפזר בנדיבות בעיקר על אריגים כרבע שעה לפני שאנשים באים לראות את הדירה. לפעמים זה עושה את כל ההבדל", היא אומרת.
