משרד השיכון: הזוגות הצעירים קנו ברבעון השני יותר דירות חדשות בפחות כסף

המחיר הממוצע לדירה חדשה שנמכרה בתקופה זו עמד על 1.09 מיליון שקל, לעומת 1.29 מיליון שקל ברבעון הראשון - ירידה של 16%; משקל רוכשי הדירות החדשות מסך הרוכשים עלה ב-6.1%, ככל הנראה בשל שינויי המיסוי הרבים שגרמו לאי ודאות במחירי הדירות מיד שנייה

הזוגות הצעירים בישראל רכשו ברבעון השני של 2013 יותר דירות חדשות, אך המחיר הממוצע של כל דירה חדשה שנרכשה היה נמוך יותר מברבעונים הקודמים, כך עולה מניתוח מאפייני הרוכשים שפרסם היום (ד') משרד הבינוי והשיכון. מדובר בנתונים המתבססים על נתוני רשות המסים, בדומה למרבית הסקירות הקשורות לתחום הדיור במשק.

קראו עוד בכלכליסט:

• ירידה של 3.8% במחירי דירות: "הציבור מעדיף דירות חדשות, קטנות וזולות"
• מיסוי המשקיעים לא בהכרח יעזור לצינון שוק הדיור
• משרד השיכון: מספר המשכורות הנחוצות לרכישת דירה עלה ל-135

 

ברבעון השני של השנה חלה ירידה של 16% בסכום שמוציאים הרוכשים על דירה חדשה, כאשר המחיר הממוצע עמד כעת על 1.09 מליון שקל, לעומת 1.292 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. נתון זה כאמור מצביע רק על רוכשי דירה ראשונה ומסתמך על נתוני משרד השיכון לפיהם חלה ירידה של כ-10% במחירי הדירות ברבעון השני. יש לציין כי נתון זה שנוי במחלוקת, כאשר בדיקת "כלכליסט" מצאה כי לא רק שלא חלה ירידה, אלא אף נרשמה עליה קלה ברבעון זה. כך או כך, קיים פער משמעותי בין הסכום שיוציאו משפרי דיור על דירה חדשה לבין זה של רוכשי דירה ראשונה.

 

דירות חדשות בכפר סבא. ירידה של 16% במחיר דירה חדשה ממוצעת שנמכרה ברבעון השני צילום: צביקה טישלר

 

כמו כן משקל רוכשי דירה ראשונה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 38.2% לעומת 32.1% בלבד ברבעון קודם. נתון זה קשור ככל הנראה לחוסר הוודאות אשר אפיין את שוק העסקאות מיד שנייה לאור שינויי המיסוי בו ולכן חלקן היחסי של הדירות החדשות בסך הרכישות עלה.

 

בפלח השוק של משפרי הדיור, כלומר בעלי דירות שמכרו אותן כדי לעבור לדירה מרווחת יותר או כזו בעלת מיקום שונה חלה ירידה של 2% בהיקף הרכישות לעומת הרבעון הראשון של השנה. המחיר הממוצע של דירה חדשה עמד על כ-1.55 מיליון שקל, בעוד המחיר הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על 1.335 המצביע על ירידה דומה בשיעור של 2%. בדומה לרבעון הקודם, משקל מחליפי דירה שקנו דירה חדשה מסך רוכשי דירות חדשות עמד ברבעון השני של 2013 על 39.5% ובדירה מיד שנייה עמד משקל מחליפי דירה על 36.0%.