קריית האקדמיה בקריית השרון, נתניה: השממה שנהפכה לשכונה מצליחה לצעירים

חברה: רוטשטיין

בעלי שליטה: משה אזרבט (27.6%), שמואל לבייב (21.3%), מוריס מלכה (10.4%)

רווח גולמי: עד 15.7%

עד לפני עשור הנוף ממזרח לכביש החוף, בואך נתניה, היה די משעמם. כמה אקליפטוסים רחוקים, חול, פה ושם עשבים, אזור תעשייה מיושן, בית עלמין, וכמה שכונות נתנייתיות עייפות. שטח שומם ולא מעניין. היום הוא כבר ממותג: קריית השרון, השכונה שמבשרת על נתניה אבל עומדת בזכות עצמה, עם אוכלוסייה של משפחות צעירות שרצו דירה חדשה באזור השרון בלי לפשוט את הרגל.

לפני עשור קשה היה לדמיין את עיר המשפחות הזו - גם ליזמי הנדל"ן וגם לרוכשים העתידיים. הראשונים שעשו זאת נהנו מהתמורה, והחברה השנייה שהחליטה להמר על קריית השרון היתה רוטשטיין. בחברה זוכרים איך הבניינים נבנו באמצע שממה, ללא שום סימני פיתוח, תשתיות או שירותים קהילתיים מסביב, עם חוסר אמון מוחלט של תושבי האזור בכך שהשכונה תצליח להתרומם. ואולם, דווקא היצירה מאפס של שכונת מגורים טריית דיירים ותשתיות הפכה אותה לאטרקטיבית כל כך.

קריית האקדמיה. המעבר לבנייה עצמית העלה משמעותית את הרווח הגולמי

מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר

ב־1994 רכשה רוטשטיין את השטח, קרקע חקלאית בת 40 דונם, תמורת כ־30 מיליון שקל. על השטח תכננה להקים את "קריית האקדמיה", על שם הקמפוס האקדמי שצפוי לקום בשכנות, ובה 530 יחידות דיור. הבנייה נעשית בתשעה שלבים שנמשכים עד היום, כשעד כה הושלמו שבעה. בשלב השמיני נמכרו 46 מתוך 56 הדירות, והשלב התשיעי נמצא בשלבי תכנון מתקדמים. בסך הכול נמכרו כ־470 דירות ב־19 בניינים, תמורת כ־335 מיליון שקל. השלבים הבאים בפרויקט צפויים להניב הכנסה נוספת של כ־74 מיליון שקל.

את פריחת האזור חשים גם הדיירים שבוחרים למכור את דירותיהם, ומגלים שמחיריהן עלו ביותר מ־100% תוך 8 שנים (במונחים שקליים). כך, דירת 4 חדרים שעלתה ב־2002 כ־600 אלף שקל, נמכרת כיום ב־1.25 מיליון שקל.

ומה לגבי הרווחיות של רוטשטיין? פה מתחבא נתון מעניין. בשלבים המוקדמים של הפרויקט עבדה רוטשטיין עם קבלן מבצע חיצוני, והרווח הגולמי אז עמד על 6.7%–7.2%. לפני כמה שנים היא החליטה לעבור לבנייה עצמית, החלטה שהוזילה את העלויות והעלתה משמעותית את הרווח הגולמי, שעמד בשלבים הבאים של הפרויקט על 12.8%–15.7%. עד כה השלב הרווחי ביותר היה ו', שייצר הכנסות של כ־22 מיליון שקל ושיעור רווחיותו הגולמית עמד על 15.7%. ברוטשטיין אף צופים כי שיעור רווחיותם הגולמית של השלבים הבאים יעמוד על עד 27.7%.