מתנגדים מבית: דיירי מגדלי נאמן נגד לתוכנית הבנייה בחולות צפון ת"א

יו"ר הועדה המחוזית בתל אביב אישר לדיירי פרויקט דירות היוקרה מגדלי נאמן הסמוך למתחם סי אנד סאן וחוף הצוק בתל אביב להגיש ערר על החלטת ועדת המשנה לשמיעת התנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל-אביב בנושא תוכנית תא/ 3700. התוכנית אמורה להביא לבניית אלפי דירות, חדרי מלון ומתחמי מסחר גדולים באיזור זה.

לטענת הדיירים, החלטת הועדה המחוזית להתעלם מההתנגדויות המשמעותיות מבחינה משפטית, תכנונית, תחבורתית וסביבתית לתוכנית רחבת ההיקף שעיקרה הקמת רובע עירוני חדש בתל-אביב ולאשר את התכנית כמעט ללא שינויים, אינה סבירה ומצדיקה קיומו של דיון נוסף בועדת המשנה לעררים.

מגדלי נאמן בתל אביב. "החוקר והוועדה המקומית בחרו להתעלם מהפינוי הצפוי של שדה דב" צילום: תומריקו

"העובדה שלא נמצאו פרוטוקולים של הועדה המקומית המעידים על כך שנערך דיון בחלופות התכנוניות, מצביעה על מידת היעדר שיקול הדעת התכנוני בגיבוש התוכנית במתכונתה הנוכחית", מסרה באת כוחם של המבקשים, עורכת הדין ענת בירן ממשרד עורכי הדין ענת בירן. תכנית תא/3700 חולשת על שטח של 1900 דונם, המהווים הזדמנות היסטורית לראייה רחבה יותר של צרכים אורבאניים עתידיים, שלא נכללו בתוכנית הנוכחית. מדובר באזור בו ישנם ביקושים עצומים והדבר צריך להילקח בחשבון בתכנון, כך שהקרקע תנוצל בדרך החדשנית והמתקדמת ביותר.

עוד טוענים המתנגדים שהחוקר והוועדה המקומית בחרו להתעלם מהפינוי הצפוי של שדה דב. הפינוי צפוי להפחית את ההגבלות על גובה הבניינים והיקפי הבנייה במתחמים הדרומיים, לאפשר להימנע מציפוף יתר במתחמים הצפוניים, ומעקר את ההגיון התכנוני של התוכנית הקיימת. לדבריהם, מדובר בכשל של הוועדה המחוזית שלא עצרה את ההליך התכנוני ובחרה לתכנן מחדש בהתאם למציאות הצפויה.

המתנגדים אף מצביעים על תפישה תכנונית לקויה בכל הנוגע לתכנון כביש אבן גבירול. בשל הפיכתו הצפויה לעורק תנועה ראשי החוצה את הרובע החדש, שבסופו של דבר יחבר בין תל אביב והרצליה, יש הגיון רב בשיקועו תחת מנהרה שתחצה את רובע המגורים החדש.

לראייה מביאים המתנגדים את התייחסותו של החוקר מטעם הוועדה המקומית הטוען שהכביש לא "אמור" לחבר בין תל אביב להרצליה, אלא להוות "רחוב עירוני ראשי עם עדיפות להולכי רגל", וטוענים שמדובר בהתעלמות מתפקידו המרכזי של עורק התנועה ו"טמינת הראש בחול". הם מצביעים על היעדר הוראה בתוכנית הקיימת המבטיחה כי לא יהיה חיבור בין כביש אבן גבירול לתחום השיפוט של הרצליה, המעיד על כך שהוועדה והחוקר נמנעו מלבחון את ההשלכות העתידיות של אישור התוכנית כהוויתה.