המימון חונק: צניחה של 37% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי

לאחר תקופה ארוכה שבה מדווחים בחברות הבנייה על הקושי להוציא לפועל פרויקטים חדשים, מתפרסם נתון שלא מותיר ספק עד כמה הקושי הזה מתרגם למציאות הולכת ומשתנה. ברבעון השלישי, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), החלה הקמת 7,790 דירות בלבד. מדובר בצניחה שנתית של 37% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

נתון נמוך שכזה נרשם בפעם האחרונה ברבעון השני של 2009.

הרבעון השלישי ב-2011 היה קו עצירת העלייה בהיקף הבנייה של דירות ברחבי הארץ, שנמשכה חמישה רבעונים ברציפות (עלייה של כ-4.2% בממוצע לרבעון). מאז רבעון זה חלה ירידה של 6.7% בהתחלות הבנייה בכל רבעון.

הירידה בהתחלות הבנייה אמורה להוות פגיעה חמורה במיוחד ברוכשי הדירות בשל הירידה בהיצע הצפויה בשנתיים הקרובות, שכן כ-44% מהדירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2012 נבנו על קרקע בבעלות פרטית. בצפון המצב הוא הקשה ביותר בעניין זה, שם מדובר ב-67% מהבנייה. הירידה בהיצע צפויה להוביל לעליית מחירים.

עצירת הבנייה צפויה להוביל לעליית מחירים צילום: יובל חן

בתשעת החודשים הראשונים של 2012 החלה בניית כ-28,130 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-34% דירות נבנות

בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך בכ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ונמוך בכ-19% בהשוואה לשלושת הרבעונים האחרונים של 2011.

הירידה בהתחלות הבנייה בולטת בעיקר בערים הנבנות ביותר בעשור האחרון: ירידה של 40% בפתח תקווה, 34% בנתניה, 38% בראשון לציון, 40% באשדוד ובבאר שבע. בתל אביב נרשמה ירידה של 25% מתחילת השנה ובירושלים של 40%.

הערים הבולטות בכיוון ההפוך הן חדרה עם עלייה של 52% אך עם מספר דירות קטן יחסית שבנייתן החלה במספר קטן של פרויקטים, ובבית שמש עם מספר כפול של דירות שהחלו להבנות בעיר, בעיקר בשוק החרדי.