הזוכה במכרז המדינה הראשון לדיור להשכרה לטווח ארוך - א.א.רובינשטיין

ועדת המכרזים במינהל מקרקעי ישראל דיווחה הערב (ד') כי הזוכה במכרז הגדול הראשון למתחם דיור להשכרה ארוכת טווח על קרקע מדינה, היא חברת א.א.רובינשטיין שבבעלות משפחת רובינשטיין שבבעלותה רשת דיור מוגן. הפרויקט יוקם בשכונת נאות עוזי ברעננה.

"כלכליסט" חשף בחודש שעבר כי א.א.רובינשטיין מסתמנת כזוכה במכרז דירות להשכרה ברעננה.

במכרז הוגשו 4 הצעות בלבד. א.א. רובינשטיין תבנה 238 יחידות דיור שכולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח ברעננה.

א.א. רובינשטיין תשלם עבור הקרקע 21.15 מיליון שקל. מדובר בהנחה של כ-150 מיליון שקל על הקרקע. ערך הקרקע ליחידת דיור בפרויקט עומד על כ-700 אלף שקל ליחידת דיור, והזוכה במכרז, שהוצע ללא מחיר מינימום ישלם כ-88 אלף שקל ליחידת דיור בלבד. הוועדה קבעה כי דמי השכירות הממוצעים לדירות 3 חדרים במתחם יעמדו על 3,500 שקל בחודש, ב-25% פחות ממחיר השוק באזור.

במסגרת המרכזים בתחום זה, המדינה מוותרת על הכנסותיה מהקרקע באזורי הביקוש כדי לעודד וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה ארוכת טווח. 

הקרקע שווקה על ידי מינהל מקרקעי ישראל בשיתוף פעולה עם משרד האוצר שתמך במודל ההשכרה החדש. ההחלטה הכוללת הנחות דרמטיות על הקרקע לדיור להשכרה התקבלה בינואר השנה במועצת מקרקעי ישראל בראשות שר השיכון אריאל אטיאס.

בשיחה עם "כלכליסט" אמר הערב אטיאס: "אני מאמין שמדובר בפתח למשהו שימשך. בתקופה הקרובה נשלים מכרזים גם במתחמים להשכרה כפר סבא, ראשון לציון וירושלים". על הטענה כי זהו המבחן הגדול של עניין הקריטרניונים לקבלת דירות במסגרת דיור בר השגה, שבו תבחן השאלה - האם משרד השיכון יעדיף בתחום זה את קידום המגזר החרדי על פי מעמד הביניים החילוני, אמר אטיאס, "חד משמעית זו דוגמא למצב ההפוך. אין שום חרדי שרוצה ללכת לגור ברעננה. הקריטריון הבולט ביותר הוא מתן חצי מהדירות לבוגרי שירות צבאי והשני בחשיבותו הוא הקריטריון של גובה השכר של הזוג - שלא יעלה על יותר מפי שניים מהשכר הממוצע במשק. השילוב של השניים משאיר בעצם את מעמד הביניים האמיתי של ישראל".

רעננה (ארכיון) צילום: אוראל כהן

אטיאס הוסיף, כי סגירת המכרז התאפשרה רק לאחר ששמשרדו הצליח לשכנע לאחר דיונים רבים את אנשי משרד האוצר לוותר לחלוטין על הכנסה כספית מהקרקע בתחום הדיור להשכרה.

דמי השכירות לא יעלו 10 שנים

מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח היא שהיזמים אינם יכולים להעלות את דמי השכירות במשך 10 שנים, מלבד הצמדה לממד+1% לשנה. כמו כן, לא ניתן להוציא את השוכר כל עוד הוא משלם את דמי השכירות - מה שמעניק ודאות לשני הצדדים לטווח ארוך. הפרויקטים להשכרה מציבים מוצר נוסף על המדף שמאפשר גמישות למשפחות וזוגות צעירים שאינם רוצים לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתאות גבוהות בתחילת דרכם. מדובר בשכירות עם ודאות גבוהה וללא הפתעות לטווח ארוך במחיר מופחת ומפוקח של דירות להשכרה במרכז הארץ.

המכרזים הנוספים של קרקע לדיור להשכרה שמתכנן משרד השיכון כוללים שני מסלולים: במסגרת מסלול א' נמכרת הקרקע ב-30% בלבד מערכה, ובו מתחרים המציעים על מחיר השכירות הנמוך ביותר לזכאי משרד הבינוי והשיכון. זאת, כאשר 40% מהדירות ימכרו בשוק החופשי ושאר היחידות יעמדו להשכרה לטווח ארוך – 40% בדמי שכירות מפוקחים לפי שכר הדירה הנמוך ביותר שיוצע במכרז ו-20% בהשכרה לטווח ארוך במחיר השוק - 164 יח"ד במתחם קייזר במודיעין, 130 יחידות דיור בחומת שמואל בירושלים ו-24 יחידות דיור בשכונת הזמר העברי בכפר סבא (במתחם כ"ס/60).

במסלול ב' – בו תמכר קרקע ל-238 דירות ברעננה ו-42 במתחם הכלניות בראשון לציון - כל הדירות במתחם יהיו להשכרה ארוכת טווח. במסגרת מסלול זה יתחרו המציעים על מחיר הקרקע מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז וכל הדירות יעמדו להשכרה. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז – כ-20% פחות ממחיר השוק, כפי שיקבע בשומה מראש. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח.