מחפשים מציאה בניו יורק? בתים שנפגעו מ"סנדי" מוצעים למכירה בהנחות גדולות

מרבית הבתים המדוברים חייבים לעבור שיפוץ, ואת חלקם אף צריך לבנות מחדש. כמו כן, חוסר הוודאות הרב בנוגע להצפות עתידיות ושינוי תקנות הבנייה מעלים את שיעורי הביטוח.

"הסופה לגמרי שינתה את האופן שבו אני מוכר נדל"ן", אומר סוכן הנדל"ן לורנס גרינברג, שהמשרד שלו בניו ג'רזי נהרס אף הוא בעקבות הסופה. "כיום כולם ישר שואלים על גובה הבניינים ביחס לים".

סנדי מכה בחוף. "שינתה את מכירות הנדל"ן" צילום: איי אף פי

למרות נזקי הסופה אין סימנים לבריחה של תושבים מהשכונות הפגועות. מספר הבתים שהועמדו למכירה בינואר באזורים שנפגעו מהסופה היה נמוך ב-2% בהשוואה לשנה קודם לכן, כך לפי נתוני אתר הנדל"ן Zillow. כלומר ככל הנראה מרבית בעלי הבתים העדיפו לבנות את הנכסים מחדש, או שהם עדיין לא החליטו מה לעשות.

עם זאת, סוכני נדל"ן מניו יורק וניו ג'רזי טוענים כי מרבית הבתים שעומדים למכירה באזורים האלה ניזוקו מהסופה, שהכתה ב-29 באוקטובר, ולהערכתם לקראת עונת המכירות של האביב יעלה מספר הבתים למכירה.

למרות הנזקים התושבים אינם בורחים צילום: אם סי טי

הבתים שהועמדו לאחרונה למכירה נעים מנכסים הרוסים שפונים לים, שנמכרים בעיקר בשל הקרקע שעליה הם נמצאים, ועד לבתים שהוצפו ואיש לא טרח לייבש אותם מאז. גם עבור מעט הבתים שהצליחו להיחלץ מהסופה ללא פגע, מבקשים מחיר הנמוך ב-10% מהמחיר לפני הסופה. חלק מהמוכרים מעדיפים לא להתחיל תהליך של שיקום בית שניזוק. אחרים הם אנשים מבוגרים שמעדיפים לעבור לבית נוח יותר, ולמוכרים אחרים לא היה ביטוח נגד הצפות. "ככל הנראה אין להם את הכסף או האנרגיה הדרושים להתחיל שיפוץ ובנייה מחדש", מעריך סוכן הנדל"ן ג'ף צ'ילדרס.

המתווכת ליסה ג'קסון מקווינס מספרת כי היא מנסה למכור בית לבנים הכולל 6 חדרים שנבנה בשנות ה-40. הבית נפגע מהסופה, ויש להרוס לפחות חלק ממנו."כל מה שנבנה ליד המים הוא יקר", אומרת ג'קסון. המחיר המבוקש עומד כעת על 3 מיליון דולר, אמנם מחיר גבוה, אך בכל זאת מייצג הנחה משמעותית מ-4.25 מיליון דולר שניתן היה לבקש תמורתו לפני הסופה.

ניו יורק בסופה צילום: איי פי

דוגמה נוספת היא בית של שלושה חדרים שנבנה בשנות ה-30 ומשקיף על המפרץ. בעלת הבית ניסתה למכור אותו עוד לפני הסופה וביקשה תמורתו 665 אלף דולר. הקומה הראשונה הוצפה בסופה, וכעת הוא מוצע למכירה ב-550 אלף דולר, כלומר הנחה של 17%. עם זאת, הקונה יצטרך לממן רצפות וקירות חדשים וכן מטבח ושירותים.

לעומת זאת המתווכת לי ונציה מסטטן איילנד מציינת כי באזור שלה מתבצעות רק עסקאות במזומן, שפירושן שמדובר במשקיעים, זאת אף שהבתים הקטנים באזור נמכרים תמורת 100-85 אלף דולר. "הבנקים לא מתכוונים להלוות", היא מסבירה. "הבנקים מחכים שהאבק ישקע כדי לראות מה יהיו תקנות הבנייה החדשות".