משרד הפנים ירחיב תקנות שבס ל־30% ממספר הדירות בפרויקט

שר הפנים גדעון סער ירחיב את תקנות שבס המאפשרות ליזמים להגדיל את מספר דירות בפרויקט משיעור של עד 20% לשיעור של עד 30%.  

המהלך יתבצע במסגרת מהלך שיזם סער ויחייב את שינוי תקנות התכנון והבנייה (סעיף סטיה ניכרת מתכנית). כאמור, כיום יכול יזם שרכש קרקע להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה מתוך מטרה להגדיל את מספר יחידות הדיור בפרויקט.

בנייה בת"א (ארכיון) צילום: ענר גרין

תקנות שבס חוקקו בשנות התשעים (1990) בימי העליה הגדולה ממדינות ברית המועצות לשעבר. הצורך בתקנות עלה מתוך הרצון להגדיל את מספר יחידות הדיור הנבנות מעבר למה שמאושר בתב"ע (תוכנית בנין עיר) ובזמן קצר יחסית.

כמו כן הוחלט כי התקנות יאושרו ברמה המקומית מבלי להגיע לערכאות תכנוניות גבוהות יותר. תקנות שבס נקראות כך על שם שמעון שבס מנכ"ל משרד ראש הממשלה בתקופת כהונתו השניה של ראש הממשלה דאז יצחק רבין ז"ל.

למרות שזמן רב

אחת הטענות העיקריות נגד תקנות שבס או הקלות שבס כפי שהן נקראות לעתים, היא שבעת הכנת התוכניות נלקחו שיקולים רבים אשר במסגרתם אושר מספר מסוים של יחידות דיור.

בתוך כך בהליך מזורז זמן קצר לאחר מכן גדל מספר יחידות הדיור כך שאותם שיקולים שנלקחו בעת הכנת התוכניות למעשה נזרקים לפח. כמו כן הליך זה הפך ברבות השנים למסלול עוקף ועדות מחוזיות שבו השתמשו יזמי הנדל"ן כדי לקבל את תוספת יחידות הדיור המבוקשת.