מחקר: ישראל - מובילה בעליית מחירי הדירות מבין מדינות ה-OECD
לפי גולדמן זאקס, בישראל זינקו המחירים ב-40% בארבע השנים האחרונות, לעומת מדינות אחרות בהן עלו המחירים ב-11% או אף ירדו; סבירות גבוהה למשבר ולירידת מחירים דרסטית בשנים הקרובות
- סקר בקרב רוכשי דירות קובע: קונים בוחנים את מספר החדרים יותר מהגודל במ"ר
- בועת נדל"ן גם בלונדון: מחירי הדירות זינקו השנה ב-10%
- השתוללות מחירי הדירות עדיין כאן
במדינות בהן עלו מחירי הדירות, כגון גרמניה, קנדה, בלגיה, שוויץ, נורבגיה ואוסטרליה – נרשמה עלייה של 11% בממוצע בארבע השנים האחרונות. אך בישראל, זינקו מחירי הדירות בכ-40% מאז 2009.
דירה למכירה. הסבירות למשבר במחירי הדיור גבוהה יחסית צילום: דוד הכהן
לעומת זאת, בארה"ב, יפן, בריטניה, הולנד, ספרד, איטליה, יוון ואירלנד, ירדו מחירי הדירות בארבע השנים האחרונות, בשיעור ממוצע של 20%.
ניתוח סטטיסטי שערכו כלכלני גולדמן זאקס מלמד כי המגמה תימשך בישראל ובמדינות ה-OECD בהן עלו מחירי הדירות בשנים האחרונות. תחזית זו היא לטווח הזמן הקצר של השנה הקרובה. אולם, בחמש השנים הבאות, עולה הסבירות לירידה משמעותית במחירי הדירות.
בבית ההשקעות מעריכים שבמדינות שנהנו משגשוג בנדל"ן למגורים, ובהן ערך הדירות עלה לשיא היסטורי, הסבירות למשבר במחירי הדיור (ירידת מחיר של 15% לפחות) היא גבוהה יחסית (28%-40%). בקבוצה זו נמצאות ישראל, וכן גרמניה ושוויץ.
מהמחקר עולה עוד, כי היחס בין מחיר הדירה לשכר הדירה בישראל הוא בין הגבוהים במדינות ה-OECD (התחשיב מתבצע על-ידי חלוקת מחיר דירה ממוצע בשכר דירה שנתי ממוצע), ומצב מהסוג הזה בדרך כלל מעודד משפחות לשכור דירה ולא לרכוש דירה.
