שר השיכון לקראת ישיבת הקבינט: תוכנית ה-0 מע"מ לא תשפיע על השוק
אורי אריאל מעריך כי רק נתח שוק של לפחות 15% ישפיע על המחירים בשוק הדיור ודורש להוסיף למסגרת ההטבה את משפרי הדיור אשר יחד עם רוכשי דירה ראשונה יובילו לנתח של 18% לפחות
לקראת ישיבת קבינט הדיור מחר (ב'), פרסם שר השיכון אורי אריאל את עמדתו לגבי הצעת הפטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה, כפי שמציע שר האוצר יאיר לפיד. אריאל מודיע כי לא יתמוך בתוכנית ומזהיר כי הפעלתה, תספק מענה חלקי בלבד לצורך בהורדת מחירי הדיור. זאת, על בסיס עבודת מטה כלכלית שבוצעה במשרדו.
- פשרה בין שרי האוצר והשיכון: יוקם צוות לבחינת הקלות גם למשפרי דיור מ־2015
- גם זוגות ללא ילדים ורווקים יוכלו ליהנות מ-0% מע"מ ברכישת דירה ראשונה
- לפיד: "הורדת המע"מ לא מיועדת לכלכלנים, פוליטיקאים ובעלי אינטרסים"
שלשום סירב אריאל להצעת לפיד להקים ועדה שתבחן את הנושא ומבקש לשלב את אחת מהצעותיו יחד עם הורדת המע"מ. עמדתו של השר דומה לזו של עמדת ראש הממשלה והגורמים המקצועיים ולפיה יש לקיים דיון מקצועי נוסף בחלופות השונות. עם זאת, אריאל טרם החליט אם בכוונתו להתנגד מחר כשתועלה ההצעה בקבינט הדיור.
לפי הנתונים שמביא אריאל, רק החלה של ההטבה גם על קבוצת משפרי הדיור (10% מכלל העסקאות במשק), לצד רוכשי דירה ראשונה (8%), תיצור את המסה הקריטית הנדרשת לצורך השפעה על מחירי הדירות, תוך בלימת עליות המחירים ושינוי המגמה כלפי מטה.
"יש הסכמה מלאה בין כל הגורמים המקצועיים (ראש הממשלה, משרד האוצר, משרד השיכון, בנק ישראל והמועצה הלאומית לכלכלה) שנתח שוק של 15% ויותר משפיע בהכרח על המחירים בשוק הדיור. הוספת משפרי הדיור רוכשי דירה חדשה לרוכשי דירה ראשונה תביא לנתח של 18% לפחות, שישפיע בצורה משמעותית על השוק. בהעדר השפעה כאמור, משמעות הצעת ההחלטה הינה הענקת הטבה, חסרת תקדים כמעט, לפרטים שונים בחברה, מבלי שהיא משיגה יעד לאומי בדמות השפעה על מחירי הדירות, לטובת כלל אזרחי המדינה", לשון נייר העמדה.
טקס השקת תוכנית הבנייה בראש העין צילום: ששון תירם לפיכך, במשרד השיכון סבורים כי אין כל הגיון לשלול את ההטבה מקבוצת משפרי הדיור וכי אין מקום להדיר ממעגל מקבלי ההטבה קבוצות אוכלוסייה רחבות אחרות של רוכשי דירה ראשונה אשר אינם עומדים בתנאי הסף, דבר אשר יצמצם עוד יותר את ממשי ההטבה ואת השפעתה על השוק בכללותו. בתוך כך, אריאל לא מתעקש על הכללת תוכנית המע"מ גם על משפרי הדיור וסבור כי ניתן להקל על פלח שוק זה באמצעות מהלך משלים להצעה – מחיר מטרה. באמצעות מהלך זה תשווק רשות מקרקעי ישראל מכרזי קרקע בהם מחיר קרקע ליח"ד עולה על 100 אלף שקל במתכונת של "מחיר מטרה" – תחרות על מחיר הקרקע, בהינתן מחיר מרבי שבו ניתן למכור את הדירה לרוכש.
אריאל מעריך כי צירוף המהלכים - החלת מע"מ בשיעור אפס ומכרזי מחיר למטרה - ישיג את היעד המבוקש של היקף עסקאות שנתי משמעותי הנדרש כאמור במטרה להביא לשינוי המגמה ולירידת מחירי הדירות, לרבות דירות יד שנייה.
עוד נמסר ממשרד השיכון, כי בניגוד להצעת האפס מע"מ של לפיד שמחייבת חקיקה, הצעת שר השיכון איננה מצריכה חקיקה ואינה מהלך בלתי הפיך.
