שוק המשרדים: הרצליה עלתה, פתח תקווה ירדה
בהרצליה עלו דמי השכירות החודשיים למשרדים ב־3% ברבעון הראשון של 2014. פ"ת היא העיר היחידה במרכז שבה נרשמה ירידת מחירים. "בהרצליה העירייה הולכת עם היזמים ולא נגדם", אומרים באינטר ישראל
פתח תקווה היא העיר היחידה מבין אזורי התעסוקה במרכז הארץ שבה נרשמה ירידה בדמי השכירות ברבעון הראשון של 2014 - ירידה של כ־2% לעומת הרבעון הרביעי של 2013. בהרצליה ובהוד השרון נרשמה עלייה של כ־3%, ובראש העין, סובב נתב"ג, כפר סבא, נס ציונה־רחובות ונתניה נרשמה יציבות מחירים. כך עולה מסקירה שבוצעה על ידי אינטר ישראל יועצי נדל"ן, שותפתה הישראלית של Cushman & Wakefield הבינלאומית. בממוצע של כלל האזורים, חלה עלייה קלה של כ־0.5% בדמי השכירות מ־48.8 שקל למ"ר ל־49 שקל למ"ר.
קראו עוד בכלכליסט:
- על הכוונת של עיריית תל אביב: עסקים הפועלים ב-1,150 דירות
- בעד או נגד: קבוצות רכישה של משרדים
- צניחה של 50% בקצב אכלוס המשרדים
"בהרצליה הבנייה מצומצמת, ולכן הפיתוח נעשה בקצב נכון ונוצרה שם סביבה יוקרתית שייצרה אלטרנטיבה למרכזי עסקים חשובים בתל אביב", הוא אומר. בכפר סבא מחיר השכירות הממוצע נותר ללא שינוי על 52 שקל למ"ר, אך ברמה השנתית חצה את רף 50 השקלים, הנחשב למשוכה משמעותית עבור אזור תעסוקה במעגל השלישי. ההערכות הן כי התחזקותה של כפר סבא עוד לפניה, בעיקר לאור כביש הרוחב 531 הצפוי להיפתח בסוף 2015 ולחבר את העיר אל נתיבי התחבורה הראשיים.
בעוד התחזיות של אינטר ישראל לגבי כפר סבא אופטימיות, ייתכן כי דווקא על רקע התחזקותה של העיר השכנה תיחלש רעננה ותאבד מעט מהמומנטום היוקרתי שהיה לה. הסיבה לכך היא בעיקר כביש 531 שמקרב את הוד השרון וכפר סבא לרשת הכבישים המהירים (איילון וכביש 6), בשילוב תחנות הרכבת לאורך תוואי הכבישים הללו, אך הרחיק את רעננה. לפי הסקירה, אזור התעסוקה בהוד השרון, שנחשב במשך שנים לקטן ושולי, הופך אט־אט לאזור תעסוקה מוצלח ונהנה מעלייה קלה של כ־3% מ־48 שקל למ"ר ל־49.5 שקל למ"ר. אמנם החיבור לצירי התחבורה לא יהיה מושלם, אך צפוי ליצור אלטרנטיבה לערים השכנות.
בפתח תקווה, אף ששיעורי האכלוס של כמה מגדלים ובהם מגדל אמות פלטינום התקדמו בשיעור מרשים, עדיין ישנם פרויקטים שאכלוסם מתקדם בקצב אטי זה חודשים ארוכים. בפתח תקווה ירדו מחירי השכירות מ־48 ל־47 שקל למ"ר, בעיקר על רקע תחרות עזה בינה לבין הוד השרון וכפר סבא.
