מקווים להוזלה? מחירי הדיור עלו ב-3.2% ברבעון הראשון

בזמן שהממשלה טווה תוכניות להורדת מחירי הדיור: מחירי הדירות עלו בשיעור של 3.2% ברבעון הראשון של 2014, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחירי דירות בבעלות הדיירים שפורסמו הערב (ה') במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2013, נרשמה עלייה של פחות מאחוז, מ-1.25 מיליון שקל בממוצע, ל-1.26 מיליון שקל בממוצע, מה שעשוי להצביע על התייצבות במחירים.

לעומת מחירי הדירות, שכר הדירה עלה בשיעור גבוה יותר. ברבעון הראשון של 2014 עמד שכר הדירה בישראל על 3,649 שקל בחודש, זינוק של 7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2013, עלה שכר הדירה הממוצע בישראל ב-1.4%.

תל אביב. מחירי השכירות של דירות 5-4.5 חדרים בעיר חצו לראשונה את רף ה-8,000 צילום: גלעד קוולרצ'יק

הלמ"ס היא הראשונה לפרסם את מחירי הדירות ברבעון הראשון של השנה, כאשר נתונים ממשרד השיכון וממשרד השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים טרם התפרסמו.

זינוק של 8% בתל אביב

על אף ציפיות לירידה במחירי הדירות - על רקע פרסומים באמצע מרץ על הנחות משמעותיות במסגרת תוכנית מע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה לראשונה - זינקו בשנה החולפת מחירי הדירות בתל אביב בכ-8% לרמה של 2.26 מיליון שקל, בממוצע המשקלל את כל גדלי הדירות. דירת 4 חדרים עולה 2.7 מיליון שקל בממוצע בעיר ללא הפסקה, זינוק של 9% מהרבעון המקביל אשתקד.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי בכל המחוזות נרשמה עלייה במחירי הדירות הממוצעים: מחירה הממוצע של דירה בירושלים עמד ברבעון הראשון של השנה על 1.69 מיליון שקל; בחיפה חצה לראשונה בהיסטוריה המחיר הממוצע את רף המיליון שקל, ועמד על 1.02 מיליון שקל; בגוש דן המחיר הממוצע עמד על 1.56 מיליון שקל; במחוז המרכז, על 1.32 מיליון שקל; ובשרון המחיר הממוצע היה 1.58 מיליון שקל. במחוזות הצפון, הקריות והדרום נעו המחירים הממוצעים בין 850 אלף שקל ל-914 אלף שקל לדירה.

הדירה היקרה ביותר ברבעון הראשון היתה דירת 4.5-5 חדרים בתל אביב, עם תג מחיר ממוצע של 3.8 מיליון שקל; ואילו הזולה ביותר היא דירת 1.5-2 חדרים בקריות, עם מחיר של 368 אלף שקל בממוצע, עשירית ממחירה של הדירה היקרה ביותר.

עוד 560 שקל בחודש

מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי שוק השכירויות בתל אביב רותח: שוכרי דירות בעיר ללא הפסקה השילו ברבעון הראשון 5,621 שקל בחודש בממוצע, 560 שקל יותר מאשר ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של 11%.

בדומה לתל אביב, גם הירושלמים משלמים שכ"ד הגבוה מהממוצע הארצי (3,649 אלף שקל, בממוצע, כאמור) - 3,963 שקל לחודש; בגוש דן, שכר הדירה עמד על 3,693 שקל לחודש בממוצע ברבעון הראשון של השנה; במרכז, 3,479 שקל לחודש; ובשרון 4,342 שקל לחודש. במחוזות חיפה, הצפון, הקריות והדרום, נע שכר הדירה ממוצע בין 2,212 שקל לחודש, ל-2,474 שקל לחודש.

דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב חצו לראשונה את רף ה-8,000 שקל לחודש, ועולות כיום 8,134 שקל לחודש בדמי שכירות - הרמה היקרה היותר בישראל. דירת 2 חדרים בקריות עולה לשוכרים רק חמישית מכך.