יורדים מהגדר: אלפי זוגות צעירים בפסטיבל הדירות בת"א

לאחר כשמונה חודשי קיפאון בשוק הנדל"ן, במהלכם המתין ציבור רוכשי הדירה הראשונה להבשלת התוכניות הממשלתיות, הגיעו היום (ו') אלפי מבקרים לפסטיבל הדירות שהתקיים בגני התערוכה בתל אביב. היריד, שאותו יזמו מרכז הבנייה הישראלי ואתר יד 2, הינו יריד הדירות הראשון שהתקיים מאז נודע רשמית כי תוכניתו של שר האוצר היוצא, יאיר לפיד, להצעת חוק מע"מ אפס ירדה לטמיון. על פי הנתונים הרשמיים של היריד, למעלה מ-5,000 משתתפים פקדו את יומו הראשון של האירוע - מרביתם זוגות צעירים.

ערן רולס יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, התייחס להקשר שבו נפתח היריד ואמר כי "רוכשי הדירות איבדו את האמון בהבטחות הממשלה להוזלת המחירים והגיעו להתעניין ולרכוש דירות". עם זאת, יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2, ציין כי פילוח המבקרים הראה שלצד הזוגות הצעירים הגיעו גם משפרי דיור, משקיעים וגם עולים חדשים.

העובדה כי במשך חודשים ארוכים ספגו מרבית חברות הבנייה בישראל ירידה במכירות, באה לידי ביטוי במבצעים ממוקדים שאותן הציעו חלק מהחברות לרוכשים הפוטנציאליים, במטרה להאיץ בזוגות שהמתינו תקופה ארוכה - לרכוש ולבצע עסקאות במהירות. כך למשל, חברת אזורים יצאה במבצע "חצי מע"מ אפס" הנחה של 9% ברכישת דירה עד סוף השנה. חברת האחים דוניץ הציעה מגוון של דירות לאכלוס מיידי, ברחובות, ראשון לציון, וגני תקווה.

יאיר לפיד. התוכניות לא התממשו והקונים יורדים מהגדר צילום: אוראל כהן

לראשונה הוקם בפסטיבל מתחם Pre-Sale ובו הוצגו פרויקטים בשלבים התחלתיים של שיווק ברמת גן, עפולה, חיפה ונשר. כך למשל, חברת אמריקה ישראל הציעה דירות 4 חדרים ברמת גן במחיר של החל מ-1.78 מיליון שקל. חברת לוינשטיין בשיתוף עם חברת אגדים הציעה דירות 4 חדרים בפרויקט בעפולה החל מ-757,000 שקל, והחברות הומלנד ושגרוואי הציעו דירות 2 חדרים בפרויקט מגורים בחיפה במחיר של החל מ-690,000 שקל.

צפי לעלייה של 3%-5% במחירים

עם זאת, מרבית המבצעים שהוצעו היו כאמור ממוקדים ובענף הבנייה ההערכות הן כי ברבעון הראשון של 2015, צפויים מחירי הדיור להתעדכן כלפי מעלה בשיעור של בין 3%-5%, ולכן על פי ההערכות, בתקופה הקרובה לא צפויות חברות הבנייה לחזר אחר הלקוחות במבצעים והנחות מפליגות - מתוך הנחה שמרבית רוכשי הדירות שהמתינו - יבקשו כעת להשלים את עסקאות רכישת הדירה, בטרם תירשם עליית מחירים נוספת.

מרבית הזוגות הצעירים שפקדו את היריד ציינו את אכזבתם ממדיניות הממשלה, שקראה להם להמתין עם מהלך רכישת הדירה וציינו כי במהלך השנה החולפת, בשעה שהמתינו לירידת המחירים המובטחת, נאלצו לספוג הן את עליית המחירים בשיעור של כ-5% שנרשמה בשוק מחודש מרץ, והן עלייה שנרשמה במחירי השכירות.

צחי לוי, סמנכל השיווק של גינדי החזקות ציין כי: "אנחנו משתתפים ביריד כבר מספר שנים עם מגוון הפרויקטים, השנה באמת היה משהו אחר עם כמות חסרת תקדים של מתעניינים, להערכתי למעלה מ-1'000 איש שביקשו להבטיח את מקומם".

לוי הוסיף, כי "הרוכשים מספרים שהם מבינים שמחירי הדירות לא יירדו, לא מאמינים שמשהו ישתנה והחליטו לא לחכות. כמות האנשים שהיתה היום מראה את הלך הרוח בציבור ועד כמה הביקוש לדירות גדול ביחס להיצע. אין ספק שהציבור ירד מהגדר ומה שראינו היום ביריד משקף את זה".