בתוכנית מחיר מטרה לא יוקצו מכסות לטובת רוכשי דירה ראשונה

הסתיימה הפגישה בין ראש הממשלה בנימין נתניהו  לשר הבינוי אורי אריאל והוחלט לאשר את ההסכמות שהושגו מוקדם יותר בין גורמי המקצוע. במשרד רה"מ אישרו בשיחה עם "כלכליסט" כי ההחלטה אכן תגיע לישיבת הממשלה הקרובה.

בשעות הצהריים הושגו הסכמות בין משרד הבינוי, האוצר, המועצה הלאומית לכלכלה ורשות מקרקעי ישראל, לפיהן המכסות שהוקצו בתוכנית המקורית בהיקף של 70% לרוכשי דירה ראשונה, ו-30% למשפרי דיור – יבוטלו, כפי שדרשו יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, פרופ' יוג'ין קנדל ומשרד הבינוי.

על פי ההסכמות שהושגו, במקום ההקצאות, הוחלט לתת עדיפות בהגרלה לרוכשי הדירה הראשונה, ביחס של 1 ל-3 לעומת משפרי הדיור. החלטה זו מהווה פשרה לאחר שבתחילה סברו במועצה הלאומית לכלכלה ובמשרד הבינוי כי ניתן להסתפק ביחס של 1 ל-2 בלבד לטובת רוכשי הדירה הראשונה – יחס נמוך יחסית שאליו התנגדו נחרצות נציגי משרד האוצר. ההסכמות הללו הושגו כאמור בשעות הצהריים.

, 

פרופ' יוג'ין קנדל צילום: חן גלילי

המחלוקת המרכזית לאורך הדרך היתה כאמור קהל היעד של התוכנית הממשלתית: בעוד משרד האוצר החזיק בעמדה כי יש להשאיר את התוכנית במתכונת שעליה סוכם, לפיה 70% מכלל מכסת הדירות המוזלות המשווקות במכרזי מחיר מטרה ישוריינו לטובת רוכשי דירה ראשונה (זוגות צעירים או יחידים מעל גיל 35 שזוהי דירתם הראשונה), ועל 30% מהמכסה יוכלו להתמודד משפרי דיור, במועצה הלאומית לכלכלית ובמשרד הבינוי סבורים כי יש לבטל את עיקרון ההקצאה כליל במטרה לאפשר למשפרי הדיור השתתפות נרחבת יותר במכרזי התוכנית.

הרציונל שאותו מציגים פרופ' קנדל ואנשי משרד הבינוי גורס כי הגבלת מכסת הדירות של משפרי הדיור ל-30% בלבד, לא תאפשר לתוכנית להשפיע ולהפחית את כלל מחירי הדיור במשק – שכן משקלם של משפרי הדיור בשוק משמעותי יותר ממשקלם של רוכשי הדירות הראשונות.

אולם ההצעה כאמור זוכה לביקורת חריפה במשרד האוצר, בין השאר על רקע החשש כי התוכנית תיטיב עם ציבור בעלי הנכסים, שכבר נהנה ממילא מעליית המחירים בשוק בשנים האחרונות, וכעת יוכל להתמודד ביתר קלות על דירות מוזלות ב-20 אחוז ממחירי השוק – כל זאת על חשבון ציבור רוכשי הדירות הראשונות, ובהם הזוגות הצעירים. אחת הטענות היא כי הואיל ומספרם של משפרי הדיור גדול משמעותית, הרי שמנגנון ההטבה בהגרלה לא יהיה אפקטיבי בשמירה על פלח רוכשי הדירות הראשונות.

שר הבינוי אורי אריאל מסר בתגובה לסיכום: "מדובר בתכנית המשמעותית והטובה ביותר להורדת מחירי הדירות שזכתה להסכמה מקיר לקיר של כלכלנים בכירים, נגידת בנק ישראל, המועצה הלאומית לכלכלה וראש הממשלה. זאת, לצד שיווק במספרים חסרי תקדים של קרקעות למגורים בשנת 2014. בשנה הקרובה מחירי הדיור משנים כיוון".