משרד האוצר: זינוק של 33% ברכישת דירות על ידי משקיעים בחודש ינואר
זאת לעומת חודש דצמבר 2014. שיא של כל הזמנים נרשם באזור השרון - שם 38% מהעסקאות בוצעו על ידי רוכשי דירה שנייה או תושבי חוץ. בקרב הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור נרשמה מגמת ירידה לעומת דצמבר
מנתונים שפרסם היום (א') הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נווה, עולה כי בחודש ינואר 2015 חל גידול חד בכמות רכישות הדירה על ידי משקיעים - רוכשי דירה שנייה או תושבי חוץ. על פי הנתונים, כמות העסקאות לרכישת דירה שביצעו מי שמוגדרים משקיעים זינקה בינואר ב-33% בהשוואה לדצמבר 2014. יתרה מזאת, 30% מתוך כמעט 11 אלף עסקאות בינואר בוצעו על ידי משקיעים, לדברי הכלכלן הראשי זו הרמה הגבוהה ביותר מאז הוכבד עליהם נטל המס בשלהי 2011.
- למ"ס: עלייה של 17.3% בביקוש לדירות חדשות מקבלנים בחודש ינואר
- חשד: עו"ד פיצל 6 דירות ל-25 והעלים הכנסות של מיליון שקל
- הכנסות המדינה ממכירת נדל"ן למגורים גדלו פי 2.5 בעשור
המשקיעים התרכזו בשלושה ערים: נתניה, ירושלים ובאר שבע. בולטת במיוחד באזור השרון, שבה משקל העסקאות להשקעה היה 38%, שיא של כל הזמנים. גבוה אף יותר משיא שנרשם בפעילות משקיעים בשנת 2010.
הכלכלן הראשי מוסיף, כי מאז הרבעון השני של 2012, שבו הוחמרו התנאים לקבלת משכנתא והועמדה הדרישה ל-50% הון עצמי ברכישת דירה להשקעה, נכנסו לאזור נתניה משקיעים עמידים בעלי הכנסה ממוצעת של 34 אלף שקל בחודש. לאור העובדה כי מחיר הדירות בנתניה מאז 2012 כמעט ולא השתנה ועומד על כ-1.8 מליון שקל, גורס הכלכלן הראשי כי יחס המינוף של המשקיעים בנתניה ירד משמעותית.
מקור: משרד האוצר
באר שבע מזנקת
בבאר שבע חל זינוק של 73% ברכישת דירות בינואר לעומת דצמבר. 500 דירות שנרכשו על ידי משקיעים, מהוות כ-30% מסך העסקאות בחודש זה. זאת לעומת שפל שנרשם רק חודש קודם לכן - דצמבר - שבו משקל המשקיעים היה רק 17%.
בנייה בבאר שבע צילום: חיים הורנשטיין נווה מצביע על שונות מהותית בעסקאות של משקיעים בבאר שבע לעומת משקיעים בירושלים ובנתניה. בעוד שבבירת הנגב מחיר דירה ממוצעת הנרכשת להשקעה נמוך ממחיר דירה שנרכשת למגורים (כ-700 אלף שקל להשקעה, לעומת 900 אלף שקל מחיר דירה למגורים), בנתניה ובירושלים המצב הפוך: דירה ממוצעת של משקיעים בבירה עולה כ-1.8 מיליון שקל, ודירה למגורים עולה בממוצע כ-1.4 מיליון שקל; בנתניה דירה למגורים עולה בממוצע 1.7 מיליון שקל, ואילו דירה להשקעה עולה כ-2 מיליון שקל.
בסך הכל, לאחר זינוק ברכישת דירות בשלהי 2014, בינואר השנה נבלמה המגמה, כאשר נרכשו 10.8 אלף דירות - ירידה מתונה של 5% בהשוואה לדצמבר 2014.
הזוגות הצעירים רכשו פחות - אך עדיין הרבה
בולטת במיוחד ירידה של 13% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים בהשוואה לדצמבר 2014. יחד עם זאת הכלכלן הראשי באוצר מציין, כי 4,000 העסקאות של זוגות צעירים היא כמות חודשית מהגבוהות שנרשמה בשנים האחרונות.
מי שהובילו את הירידה ברכישת דירות היו משפרי הדיור, שחתמו בינואר על 17% פחות עסקאות בהשוואה לדצמבר 2014.
