"למשקיעים יש תפקיד חשוב בשוק, לא מדובר בדירות רפאים"

"בשנים האחרונות מורגשת מגמה בולטת של עלייה במחירי הדיור, כאשר ב- 2013 עלו מחירי הדירות ב- 8% , וב- 2014 ב- 5% נוספים. למעשה, בשבע השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בסה"כ ב- 93% , הרבה יותר מעליית המדד שהסתכמה ב- 17%", כך פתח  אריק פינטו, משנה למנכ"ל בנק הפועלים וראש החטיבה הקמעונאית, את דבריו בכנס הנדל"ן של "כלכליסט" שמתקיים היום (ד').

לצפייה בשידור החי במובייל לחצו כאן

פינטו הוסיף כי באותה תקופה עלה השכר הממוצע ב-20% בלבד: "לשילוב של עליית המחירים ושל היעדר העלייה בשכר הריאלי יש השפעה מצטברת בעייתית במיוחד עבור רוכשי הדירה הראשונה למגורים, הזקוקים למשכנתא. התוצאה היא שכיום נדרשים כ-140 משכורות על מנת לרכוש דירה ממוצעת", אמר פינטו.

פינטו. המערכת הפיננסית אינה הבעיה אלא חלק מהפיתרון צילום: נמרוד גליקמן

פינטו המשיך: "מאחר שלא לכל הזוגות הצעירים יש הורים שידם משגת לסייע להם ברכישת דירה, ומכיוון שמדובר בסכום כה גדול במונחי שכר, משבר הדיור מרחיב את אי השוויון בחברה הישראלית". עוד הוסיף פינטו כי הדבר לא בא לידי ביטוי רק בשווי הנכסים של הציבור, אלא גם בהזדמנויות: משפחה שעיקר הכנסתה תלך להחזר חובות, תתקשה לממן חינוך טוב יותר לילדיה". פינטו הוסיף כי "המשבר ב ענף הנדל"ן מקעקע ומרחיב את הפער החברתי בין אלו שנולדו למשפחות שיש להן לבין אלו שאין להן".

25% מרוכשי הדירות הם משקיעים

בהתייחסו למערכת הפיננסית, ציין פינטו כי היא חלק מהפתרון למשבר בשוק הדיור ולא מהבעיה. "המערכת הפיננסית מספקת מקורות מימון הן לרוכשים המייצרים את הביקוש והן ליזמים ולקבלנים המייצרים את ההיצע. ככל שהמערכת הפיננסית מגדילה את היקף המימונים, כך היא מאפשרת לקבלנים וליזמים להקים מספר רב של פרויקטים ולהגדיל את ההיצע".

 עוד הוסיף פינטו: "ללא מערכת פיננסית יעילה ההיצע היה נותר נמוך, הפער בין הביקוש להיצע היה מתרחב ומחירי הדירות היו עולים עוד יותר".

שוק המשכנתאות בישראל תחרותי