אקירוב רכש את חלקה של קרתא בממילא ב-220 מיליון שקל
המכירה בוצעה במסגרת הליך התמחרות במהלכו הוסיפה אלרוב של אקירוב כ-50 מיליון שקל על הצעתה המקורית; הזכויות שנרכשו כוללות 30% משטחי המסחר והחניות במתחם
חברת אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב רכשה את חלקה של חברת קרתא במתחם ממילא בתמורה ל-220 מיליון שקל (30% מהקניון והחנייה במתחם). הליך המכירה החל במכרז במסגרתו ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה היתה זו של חברת אלרוב אשר עמדה על כ-170 מיליון שקל, אך בהמשך החליט המנהל המיוחד עו"ד יצחק מולכו לבצע הליך התמחרות שאל השלב הסופי שלו הגיע חברת אלרוב וקבוצת משקיעים מארה"ב. לאחר הליך התמחרות ממושך אשר בוצע על ידי מולכו, בסיועם של עוה"ד מיכאל ראבילו ורועי שכטר ממשרד א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות' במשרדי כונס הנכסים הרשמי הציעה חברת אלרוב את ההצעה הגבוהה ביותר בסכום של 220 מיליון שקל, כ-50 מיליון שקל מעל ההצעה הראשונית.
קניון ממילא בירושלים צילום: אלכס קולומויסקי
עו"ד יצחק מולכו צילום: פטר
קראו עוד בכלכליסט:
- המדינה הפסידה לאקירוב בניין בשווי 40 מיליון שקל בממילא
- נתח של 200 מיליון שקל מקניון ממילא למכירה
- כונס הנכסים פועל למכירת דירותיו של מוטי זיסר בממילא
הניסיונות למכור את כל אחזקותיה של קרתא בממילא החלו כבר ב־2012, אז הכריז המפרק על כוונה להוציא למכרז את חלקה של קרתא במתחם. מחלוקת עם חברת אלרוב על חלוקת הזכויות בין שתי החברות מנעה את המכירה, ובסופו של דבר ב־2012 פורסם רק המכרז למכירתו של חניון קרתא הסמוך, שהיה בבעלות מלאה של קרתא. אלרוב הגישה את ההצעה הגבוהה - 110 מיליון שקל, אך העסקה לא אושרה על ידי הממונה על הגבלים עסקיים, זאת בגלל אחזקתה של אלרוב בחניון ממילא. בסופו של דבר זכתה במכרז חברת ריט 1, שהציעה עבור החניון 107 מיליון שקל. שתי ההצעות הפתיעו את המוכרים, שכן ההערכות הראשוניות התייחסו לשווי של 60–70 מיליון שקל.
קניון ממילא בירושלים צילום: אלכס קולומויסקי
החסמים שעמדו בפני המכירה הוסרו לפני כשנה, כשבית המשפט המחוזי בירושלים קיבל את עמדת המפרק, ולפיה בזכויות קרתא כלולים גם 30% מחניון ממילא וחנויות שאלרוב טענה שהן חלק ממלון ממילא. שאר הזכויות במתחם שייכות לאלרוב.
עו"ד יצחק מולכו צילום: פטר כאמור, חלקה של חברת קרתא בקניון וחניון ממילא בירושלים אשר נמכר כעת, כולל 587 מקומות (ללא 100 מקומות חניה של מתחם המגורים של ממילא) וממפלס המתחם המסחרי הפתוח המשתרע על פני כ־18 אלף מ"ר. על פי נתונים שפורסמו בעבר, התקבולים השנתיים מהחניון והמתחם המסחרי כולו עומדים על 49 מיליון שקל ללא דמי ניהול והכנסות מהחניון. שווי המתחם כולו הוערך ב־429 מיליון שקל עם תשואה שנתית של 8.3%. שווי החלק של קרתא במתחם מוערך בכ־200 מיליון שקל, כך שההצעה הייתה גבוהה מהערכת השווי בפועל.
עו"ד מלכו מסר בתגובה: "שמחתי לראות שגם בתקופה לא קלה זו, הצלחנו לגבש קבוצת משקיעים רצינית, כך שנוהלה התמחרות אמיתית, אשר בסופה קופת הפירוק תקבל סכום גבוה ביותר של 220 מיליון שקל".
את הכנ"ר ייצגו מנהלת מחוז ירושלים בת שבע אברך ועו"ד יוסי בכריה.
