כפר סבא אישרה בנייה של 16 אלף דירות עד 2035

מועצת העיר של כפר סבא אישרה השבוע תוכנית מתאר חדשה, 46 שנה לאחר אישורה של תוכנית המתאר האחרונה לעיר. על פי התוכנית, שמתווה את מדיניות העירייה עד 2035, ייבנו בכפר סבא כ־16 אלף יחידות דיור חדשות, היקף בנייה שאמור לעמוד ביעד הדמוגרפי של 145 אלף תושבים.

הבנייה תבוצע במסגרת תוכניות התחדשות עירונית (פינוי־בינוי ותמ"א 38) וכן תאושר בנייה על קרקעות פנויות מצפון לרחוב בן יהודה. בעירייה ציינו כי בכוונתם לבקר על היקפי הבנייה בעיר כך שתבוצע בצורה מדורגת לאורך השנים.

כפר סבא. היעד הדמוגרפי הוא 145 אלף תושבים צילום: תומריקו

כמו כן יפותחו שטחי תעסוקה ומסחר, שהיקפם עומד כיום על כ־720 אלף מ"ר, מתוך 1.1 מיליון מ"ר המאושרים לבנייה. על פי התוכנית, הזכויות לבנייה בשטחי המסחר והתעסוקה יגדלו ל־1.5 מיליון מ"ר.

מבחינת תמהיל הבנייה, תוכנית המתאר תעודד את הבינוי המרקמי (בדומה לבנייה הוותיקה של העיר) ותגביל את גובה הבנייה לשבע קומות מעל קומת קרקע, ובנוסף לכך קומת גג. בשולי העיר או באזורים שיש בהם צורך בהתחדשות עירונית תתאפשר גם בנייה גבוהה יותר. בנייה עד גובה תשע קומות תתאפשר למשל בציר ויצמן.

התחדשות עירונית תתאפשר רק בתוכניות בנייה נרחבות, כלומר לא יאושרו תוכניות ספורדיות של תמ"א 38 כפי שקורה היום בערים רבות, בין היתר כדי לייצר אחידות ופתרונות תחבורתיים. היזמים יחויבו להציג פתרון תכנון כוללני, לרבות הקצאת שטחי ציבור נוספים בשאיפה לאיחוד מגרשים.

בנוגע למתחמים נקודתיים נקבע כי רחוב ויצמן יחודש וישולבו לאורכו שימושים מגוונים, כגון מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, עם מתן העדפה לתחבורה ציבורית.

תוכנית המתאר מחייבת שמירה על איכות הסביבה, על פי תקנים מחמירים של איכות אוויר ושימוש בדלקים, וכן היא מעודדת שימוש בתחבורה ציבורית והתייעלות אנרגתית.

גיבוש התוכנית יצא לדרך ב־2012 בהובלת האדריכל פרופ' אלי פירשט, והיא מהווה המשך לתוכנית האב האסטרטגית שגובשה לעיר בשנים קודמות. בתהליך ההכנה שותפו תושבי העיר ונערכו בדיקות על קבוצות מיקוד מאוכלוסיות שונות.

לאחר אישור מועצת העיר, תעבור תוכנית המתאר לאישור הוועדה המחוזית, שתדון בין היתר בהתנגדויות שיוגשו לתוכנית. בעירייה מקווים כי התוכנית תאושר עד סוף 2016.