מחיר למשתכן בפריפריה לא קורץ לחברות הבנייה

קרקעות לבניית 600 דירות שווקו במגדל העמק, בירוחם, בטירת הכרמל ובכרמיאל, כך על פי תוצאות מכרזי מחיר למשתכן שפורסמו אתמול. 414 מיחידות הדיור שווקו בכרמיאל. דירות בגודל 110-80 מ"ר יימכרו בכ־550 אלף שקל במגדל העמק ובירוחם, ב־750 אלף שקל בכרמיאל, וב־850 אלף שקל בטירת הכרמל.

המחירים נמוכים ב־20%־30% ממחירי השוק באותן ערים, ולכאורה הושגה המטרה של פרויקט מחיר למשתכן, שבמסגרתו הקבלנים מתחרים על הצעת המחיר הזולה ביותר למ"ר בנוי, והמדינה מציעה את הקרקע במחיר מוזל ומסבסדת גם את עלויות הפיתוח. עם זאת, ההתמחרות על הקרקעות הללו היתה דלה למדי. במגדל העמק הוגשו רק שלוש הצעות לשני המתחמים גם יחד; בירוחם התקבלה הצעה אחת בלבד למתחם אחד, בזמן ששווקו שם שני מתחמים נוספים לבניית 148 דירות; ובכרמיאל הוגשו רק ארבע הצעות במכרז ששווקו בו שישה מתחמים. לא נרשמו שום הצעות למתחם גדול בכרמיאל לבניית 124 דירות; רק בטירת הכרמל נרשמה התעניינות ערה: 13 הצעות הוגשו לבניית 24 דירות.

כרמיאל. עלויות פיתוח גבוהות צילום: Picasa

במילים אחרות, חברות הבנייה ממש לא מתנפלות על מכרזי מחיר למשתכן בפריפריה. הסיבה לכך היא חוסר אטרקטיביות כלכלית. באוצר דורשים שהדירות הללו יימכרו לצרכנים במחירים הנמוכים בכ־20% ממחירי השוק, ולצורך כך נקבע מחיר מקסימום למ"ר וסבסוד של המדינה בהיקף של כ־60-40 אלף שקל לכל יחידת דיור. אלא שלדעת קבלנים רבים זה פשוט לא מספיק כשמדובר ביישובים צפוניים לחדרה ודרומיים לגדרה.

המקרה של כרמיאל ממחיש היטב את הבעיה. המדינה העמידה למכרז קרקע בשכונת הר כרמי לבניית 538 יח"ד בשישה מתחמים. ביולי 2015 פורסם המכרז של מחיר למשתכן. במטרה להבטיח דירות מוזלות בכ־20% נקבע מחיר מקסימלי של 6,800 שקל למ"ר, אך בהיעדר מתעניינים המכרז נדחה פעמיים. לקראת סוף ינואר 2016 הועלה המחיר המקסימלי ל־7,500 שקלים למ"ר, ונקבע שעלויות הפיתוח המוטלות על חברות הבנייה הן כ־140 אלף שקל לדירה. לטענת הקבלנים, שיעורי הרווח של המיזם הזה כה נמוכים, עד כי לא יתאפשר להם לקבל ליווי בנקאי.

מכרז אחר, בשכונת מכוש, היה אמור להיסגר ב־8 בבפרואר, במקביל למכרז מחיר למשתכן בהר כרמי. אלא שברגע האחרון נודע על דחיית הסגירה ל־14 במרץ. היו ששיערו כי הסיבה לכך היא שהמדינה חששה שהצלחה של המכרז במכוש תעפיל על מחיר למשתכן, אך ברמ"י הסבירו שהוחלט לדחות את הסגירה משום שטרם נפתרה מחלוקת עם בעל קרקע פרטית.