מחיר למשתכן בבאר שבע נדחה כבר 3 פעמים
במהלך חצי השנה האחרונה משרד הבינוי מפרסם פעם אחר פעם תאריך לפתיחת מכרז לבניית 1,094 יח"ד בבאר שבע, אלא שהיעדר תב"ע מאושרת מונע את יציאתו לדרך של שלב הגשת ההצעות; משרד השיכון: "עד פסח תופקד תב"ע"
היציאה לדרך של מכרז מחיר למשתכן לבניית 1,094 דירות בבאר שבע מתעכבת כבר כחצי שנה, מפני שפרסום חוברות המכרז נדחה פעם אחר פעם, ולאחרונה נדחתה פתיחת המכרז זו הפעם השלישית.
- בנק ישראל: תוכנית מחיר למשתכן רק תגדיל את הביקושים לדירות
- זוכים ראשונים במכרזי מחיר למשתכן, 30% מתוכם בני המקום
- תוכנית מחיר למשתכן - הבעיות של היום שאחרי
משרד השיכון והבינוי הוא הגוף המפרסם את חוברות המכרז, אלא שמאחר שהתב"ע (תוכנית בניין עיר) על קרקע המכרז נמצאת בתהליך של שינוי בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לא ניתן לפרסם את החוברות בשלב זה. למרות זאת, משרד השיכון ממשיך לפרסם בכל פעם תאריך פתיחה חדש למכרז.
המכרז פורסם לראשונה בנובמבר 2015 והיה צפוי להיפתח להצעות בדצמבר. החוברות לא היו מוכנות, ובעקבות זאת פתיחת המכרז נדחתה לאמצע פברואר. לאחר מכן היא נדחתה לאמצע מרץ מאותה סיבה, וכיום עדיין אין תאריך לפתיחת המכרז המיוחל.
חוברת המכרזים כוללת מידע מפורט על אודות התוכנית, ובהתאם לכתוב בה היזמים מגישים את הצעותיהם. אף שאין תאריך מחייב לפרסום חוברת המכרז, בשנים האחרונות משך הזמן הממוצע ממועד פרסום המכרז ועד מועד פרסום החוברת נע סביב חודש חודשיים.
הסכם הגג לבאר שבע, שנחתם באוקטובר האחרון, כולל את שיווקן של כ־20 אלף יחידות דיור שמרביתן ישווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. בהתאם להסכמים, מדי שנה ישווקו על ידי משרד השיכון כ־3,000 יחידות דיור עד שנת 2019 (דירות ששווקו ב־2014 כלולות בנתונים אלה). עלות הסכם הגג למדינה מוערכת ב־1.5 מיליארד שקל רק עבור התשתיות, כאשר אם לוקחים בחשבון את השיווק המוזל של הקרקעות במסגרת מחיר למשתכן אשר משמעותו ויתור על הכנסות - העלות בפועל למדינה גבוהה משמעותית.
קבינט הדיור בראשות שר האוצר משה כחלון צילום: עמית שאבי בנוסף, בכוונת המדינה להקים לראשונה מינהלת שתנהל ותעקוב מקרוב אחר התקדמות העירייה בהוצאת ההיתרים. הסיבה להקמת המינהלת היא הניסיון שנצבר בפרויקטים בערים אחרות למען הגדלה משמעותית של קצב היתרי הבנייה. בבאר שבע מדובר על הוצאת היתרים לכ־1,000 יח"ד בשנה, והקצב צפוי לגדול פי שלושה.
שר האוצר משה כחלון ריכז תחתיו את כל סמכויות הדיור ושינה את שיטת המכרזים לשיווק קרקעות מדינה למתכונת של מחיר למשתכן, שלפיה היזמים מציעים את המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירה בהתאם למפרט טכני שקבע מראש משרד השיכון.
מהרגע שבו מינהל התכנון מפשיר קרקעות מי שמקבל עליהן את האחראיות הוא ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי, שמחלק את הקרקעות לשיווק בין הרשות למקרקעי ישראל (רמ"י), משרד הבינוי והשיכון והחברה הממשלתית דירה להשכיר.
הגופים הללו עובדים מול הרשויות המקומיות ומגיעות איתן להבנות בנוגע לקרקעות שהולכים לשווק בתחומן, הן בעניינים הטכניים והן בעניינים הכספיים. במקביל מפרסמים את הקרקעות לשיווק, ומציינים פרטים יבשים בלבד אודות הקרקע כמו עיר ומיקום, כמה יחידות דיור ניתן להקים עליה ואת תאריך פתיחת המכרז שבו יהיה ניתן להגיש הצעות.
ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "עד לפני פסח תופקד תוכנית לשינוי תב"ע בוועדה המקומית בבאר שבע, ומיד לאחר הפקדתה תפורסם חוברת המכרז. מדובר בשכונה חדשה איכותית עם תכנון מתקדם במפרט דירות ברמה גבוהה".
