שיכון ובינוי נדל"ן: ירידה של 45% במכירות דירות חדשות מתחילת השנה

ההתקררות של שוק הנדל"ן הישראלי באה לידי ביטוי היטב בדוח המכירות שפרסמה היום (א') שיכון ובינוי נדל"ן מקבוצת שיכון ובינוי של שרי אריסון, אחת מחברות המגורים הגדולות בישראל. זו דיווחה היום על ירידה של 45% בהיקף המכירות של הדירות החדשות שלה במהלך חודשים ינואר - אפריל 2017 אל מול התקופה המקבילה שנה שעברה. גורמים בשוק הנדל"ן דיווחו כי במהלך הרבעון הראשון של 2017 חלה ירידה בכמות הכניסות למשרדי המכירות כאשר הרוכשים מבקשים לחכות להתפתחויות בשוק הדיור.

בסה"כ מתחילת שנת 2017 ועד לסוף חודש אפריל 2017 ,התקשרה שיכון ובינוי נדל"ן ב- 209 התקשרויות למכירת יחידות דיור בתמורה כוללת של כ- 437 מיליון שקל המשקפים מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה. מדובר בירידה של 45% בהיקף הדירות שנמכרו אל מול התקופה המקבילה שנה שעברה. אז מכרה החברה 374 יחידות דיור בתמורה כוללת של 750 מיליון שקל במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל לדירה. כלומר, החברה מכרה כעת פחות דירות אולם במחיר ממוצע גבוה יותר. ושמכך הירידה בהכנסות הצפויות שלה היא מתונה יותר ועומדת על 40%.

הדמיה של פרויקט חלומות רחובות, של שיכון ובינוי נדל"ן

בחודש אפריל לבדו מכרה החברה 39 דירות בתמורה כוללת של כ-75 מיליון שקל. מדובר בירידה של 50% לעומת אפריל בשנה שעברה, אז מכרה החברה 78 דירות בתמורה כוללת של 226 מיליון שקל. גם כאן יש שוני במחיר הממוצע של הדירה אולם לכיוון ההפוך. המחיר הממוצע ירד מרמה של 2.9 מיליון שקל באפריל שנה שעברה לרמה של 1.92 מיליון שקל באפריל 2017. כלומר, בחודש אפריל 2017 שיכון ובינוי מכרה פחות דירות מאשר ברבעון המקביל במחיר ממוצע נמוך נמוך יותר.

בשבוע שעבר הציגה אפריקה המגורים מגמה דומה. במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 127 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 265 מיליון שקל. מדובר בירידה של 17% בכמות הדירות שנמכרו אל מול הרבעון המקביל, אולם בכמות, אז מכרה החברה 154 דירות בהיקף של 306 מיליון שקל. למרות הדיבורים בשוק סביב ירידה במחירי הדיור ולמרות שהחברה לא שינתה את תמהיל הדירות שנמכרות, המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו עלה ב-5% מרמה של 1.98 מיליון שקל לדירה ברבעון המקביל למחיר ממוצע של 2.08 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017. כלומר, החברה מכרה פחות דירות אולם במחיר ממוצע גבוה יותר.