בגלל החגים? ירידה של 15% בנטילת משכנתאות בספטמבר, הריבית המשיכה לרדת
לפי נתוני בנק ישראל, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר בירידה של כ-20%. הריבית הצמודה למדד עמדה בספטמבר על 3.46% לעומת 3.51% באוגוסט
בחודש ספטמבר ניטלו משכנתאות בהיקף של 3.95 מיליארד שקל – כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג'). מדובר בירידה של 15.4% בהשוואה לחודש קודם וירידה של 19.7% בהשוואה לספטמבר אשתקד.
- הקיפאון בשוק הדיור: ירידה של 8.7% במשכנתאות בחודש אוגוסט בהשוואה ליולי
- היקף המשכנתאות באוגוסט צפוי לרדת ב-16% ל-4.6 מיליארד שקל
- הזינוק בריבית המשכנתאות נבלם: יורדת חודש שלישי ברציפות
נתוני המשכנתאות מציגים את קיפאון שוק הדיור והירידה ברכישת הדירה שנמשכת כבר שנה. אך עדיין ירידה מרמה של 4 מיליארד שקל בהיקף נטילת המשכנתאות בחודש היא ירידה משמעותית. עם זאת, יש לזכור כי ספטמבר היה חודש בו החלו חגי תשרי כך שהיה מיעוט ימי עסקים שעשוי להסביר את הירידה החדה בהיקף נטילת המשכנתאות.
הבנקים העמידו בסך הכל 6,167 הלוואת לדיור מהן 832 למטרות השקעה. המשכנתא עמדה בממוצע בחודש ספטמבר על 640 אלף שקל.
צילום: shutterstock
ההאטה בשוק הדיור 'מחקה' את עליית הריבית
על פי נתוני בנק ישראל, שיעור הריבית הצמודה למדד עמדה בחודש ספטמבר על 3.46% ירידה מריבית של 3.51% בחודש אוגוסט. כמו כן, מדובר בחודש חמישי ברציפות של ירידה בשיעור הריבית שנובעת ככל הנראה מההאטה בקצב נטילת המשכנתאות שמעצים את התחרות בין הבנקים על הלווים ומסייע בהורדת הריבית.
מדובר בירידה בריבית לאחר שעלתה במשך השנה וחצי שקדמו לחמשת החודשים האחרונים. זוהי בשורה ללווים כאשר שנה שעברה הריבית הצמודה למדד עמדה על 3.45%, רמה כמעט זהה לחודש ספטמבר הנוכחי. יש לציין כי מספטמבר 2016 נרשמה העלייה בריבית – כך שהריבית תיקנה חזרה את כל העליות שנרשמו. בנוסף, שיעור הריבית השקלית (הלא צמודה) עמדה בחודש ספטמבר על 2.95% עליה קלה מריבית של 2.91% בחודש שעבר. לפני שנה בספטמבר הריבית עמדה על 3.07%.
נתוני הקפאון בשוק הדיור בעלי השפעה מסוימת על שיעור הריבית משום ירידה בקצב נטילת המשכנתאות. בסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש אוגוסט הוא ציין כי קפאון שוק הדיור נמשך גם בחודשי הקיץ האחרונים. על פי הנתונים, בחודש זה נרכשו 8,300 דירות בלבד. לדברי נוה, "זו אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודש אוגוסט בעשור האחרון. בכך נמשך הקיפאון השורר בשוק הדיור מאז תחילת 2017".
בדו"ח הביקוש לדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם לפני יומיים, צוין כי בהסתכלות שנתית עדיין קיימת ירידה ברכישת דירות בישראל. כאשר ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017) נרשמה ירידה של 15.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים המקבילים (ספטמבר 2015-אוגוסט 2016). אך עם זאת יתכן שינוי בביקושים, כאשר במהלך שלושת החודשים יוני עד אוגוסט 2017, נמכרו כ-6,870 דירות חדשות, נתון המשקף עלייה של 5.9% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שקדמו לתקופה זו (מרץ-מאי 2017).
