בלעדי לכלכליסט
היכונו לבנייה ולהיטלי ההשבחה במרכז ת"א: תוכנית רובע 3 תקבל תוקף בימים הקרובים
ל"כלכליסט" נודע כי תוכנית הבנייה ברובע המבוקש המתפרש מהים ועד אבן גבירול שתאפשר בנייה עד גובה 5.5 קומות מגיעה לישורת האחרונה. בעקבות כך תוכל העירייה לגבות היטלים שעלותם מוערכת במאות אלפי שקלים
- תוכנית הרובעים של תל אביב: יותר מרבע מהדירות נפגעות
- יש לכם דירה במרכז ת"א? העירייה מתכננת לכם היטל השבחה שמן במיוחד
- מפארקי התעשייה למרכז תל אביב: דור ההייטקיסטים החדש רוצה לעבוד קרוב לבית
ל"כלכליסט" נודע על הכוונה לתת תוקף לתוכנית בעקבות מכתב ששלחה ב-23 באוקטובר דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לגורמים בשוק הנדל"ן ובו כתבה באשר לתוכנית רובע 3 כי "הוועדה המקומית (תל אביב, א"ג) אמורה להעביר מסמכים מתוקנים לאישור סופי, והתוכנית צפויה להתפרסם למתן תוקף בימים הקרובים".
רובע 3. עשרות פרויקטים צפויים לקבל היתרי בנייה במסלול המהיר צילום: עמית שעל
באשר לתוכנית לרובע 4, כתבה פוסק כי "הוועדה המקומית טרם הגישה מסמכים מתוקנים בעקבות הערת לשכת התכנון".
שמאי המקרקעין אריה קמיל ודני טרשנסקי מסבירים כי, "לאחר שנים רבות שאזור מרכז ת"א היה מצוי בחוסר ודאות לגבי זכויות הבנייה וגובה הבניינים, עם מתן תוקף לתוכנית, ישתחררו חסמי הפיתוח וצפויים להינתן היתרי בנייה רבים. כמו-כן, מיום האישור צפויה עיריית ת"א להתחיל בגביית היטלי השבחה בגין הזכויות הנובעות מהתכנית. היטלים אלה מוערכים במאות אלפי שקלים לכל יחידת דיור נמכרת".
על פי קמיל וטרשנסקי ברובע 3 באזור שהוכרז על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית, יהיה אפשר לבנות בעקבות אישור התוכנית בניינם בני עד 5.5 קומות, אם הם לא מיועדים לשימור. מחוץ לאזור ההכרזה אפשר על פי התוכנית לבנות עד 6.5 קומות.
בשנים האחרונות מקדמת עיריית תל אביב ארבע תוכניות, תחת הכותרת הכללית "תוכנית הרובעים". לכל רובע בעיר הוכנה תוכנית ייעודית שנועדה לאפשר את התחדשותו, תוך שמירה על אופי הסביבה, ופישוט הליכי התכנון. את התוכניות לרובע 4, ו-3 החלה העירייה לקדם כבר לפני עשור, והם הופקדו בנובמבר 2012. בתקופת ההפקדה התוכנית נחשפת לציבור הרחב והוא מוזמן להגיש התנגדויות במטרה לשנות סעיפים בתוכנית.שתי התוכניות הללו גררו מאות התנגדויות שנשמעו בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
האדריכלית שרי קלאוס ששמשה חוקרת להתנגדויות פרסמה באפריל 204 את מסקנותיה בחוברת בת 183 עמודים. בעקבות דו"ח החוקרת הוגשו התנגדויות למועצה הארצית לתכנון ובניה שהיא מוסד התכנון העליון, וגם המוסד הזה פרסם את החלטותיו בחוברת עבת כרס. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב היתה צריכה להטמיע את החלטות החוקרת והמועצה הארצית בהוראות המתוקנות של התוכנית. כאמור ההליך לעדכון תוכנית לרובע 3 הושלם רק בימים האחרונים אך יתכן כי זה אינו סוף הסיפור.
עו"ד ענת בירן מסבירה כי " קשה מאוד לקחת את ההחלטות שהיו מפוזרות בעשרות עמודים ולקבץ את כולן להוראות תוכנית. הניסוחים בתוכנית צריכים לשקף את ההחלטות שהתקבלו, לכן יכול להיות שכעת יהיה מי שיגישו עתירות כנגד התוכנית בטענה שהנוסח אינו משקף החלטות".
