צניחה של 30% במספר התחלות הבנייה בתוך שנה

ההאטה החריפה בשוק הדירות נותנת את אותותיה, וקצב התחלות הבנייה של דירות חדשות ממשיך לצנוח במהירות – כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בחדשות רעות לשר האוצר משה כחלון, שכן הירידה בבנייה החדשה משמעותה ירידה בהיצע הדירות – דבר אשר צפוי להשפיע לרעה על מאמציו להמשיך ולהוריד את מחירי הדירות.

ברבעון הראשון של 2018 החלה בנייתן של 9,241 דירות – הנתון הנמוך ביותר זה שנים. אמנם, מדובר בנתון ארעי, שעל פי רוב מתעדכן בסופו של דבר כלפי מעלה בשיעור של עד 10%, אבל גם לאחר העדכון מדובר עדיין בנתון נמוך במיוחד. לשם השוואה, ברבעון הראשון של 2017 החלה בנייתן של 13,225 דירות, כך שהנתון הנוכחי משקף ירידה של 30% במספר התחלות הבנייה.

כמו כן, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017- מרץ 2018) החלה בנייתן של 43,350 דירות, נתון נמוך בכ-22% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2016- מרץ 2017 ).

אילוסטרציה צילום: Nikguy-pixabay

27% מהתחלות הבנייה - במחוז המרכז

המספר הגדול ביותר של דירות, שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018, נרשם במחוז המרכז, שם החלה בניית כ-27% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשמו כ-8% בלבד מסך כל ההתחלות. בהשוואה לתקופה המקבילה הקודמת (אפריל 2016- מרץ 2017) נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-34%) ובמחוז ירושלים (כ-30%).

ירידה נרשמה גם בהתחלות הבנייה כתוצאה מהתחדשות עירונית. על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים, אפריל 2017- מרץ 2018 הוחל בבנייתן של כ-5,130 דירות, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, ירידה של כ-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-55% נבנו במחוז תל אביב, כ-15% וכ-14%

במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. עוד נמסר כי מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,760 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, נתון הנמוך בכ-27% בהשוואה לשנת 2016.

עלייה בביצוע פרויקטי תמ"א 38

מנגד, נרשמה עלייה בביצוע פרויקטי תמ"א 38 שאינם כרוכים בהריסת המבנה. באפריל 2017- מרץ 2018, הוחל בבנייתן של כ-3,850 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון הגבוה בכ-42% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה המקבילה, אפריל 2016- מרץ 2017. מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23% במחוז המרכז.

גם במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים האחרונים חלה ירידה. בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018 הסתיימה בנייתן של כ- 46,480 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, חלה ירידה במספר הדירות בבנייה פעילה. בסוף מרץ 2018 עמד מספרן על 113.5 אלף דירות לערך, בהשוואה ל-116.7 אלף דירות בסוף מרץ 2017.

תגובת מטה הדיור: "בשנה וחצי האחרונות שחררו המשקיעים לשוק 12,000 יח"ד רק כתוצאה מהכבדת המיסוי על דירות להשקעה ובכך הגדילו את ההיצע עבור הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. 12 אלף דירות שעברו מהמשקיעים לצעירים. יש לזכור כי הקבלנים אוחזים במלאי אדיר של עשרות אלפי דירות המוצעות למכירה לקהל הרחב ללא הצלחה. הצעירים מצביעים ברגליים ופונים לתוכנית "מחיר למשתכן". יותר ויותר דירות ממתינות על המדף וקונים - אין. על פי נתוני הלמ״ס בחודש אפריל האחרון, זמן ההמתנה למכירה חדשה עמד על למעלה מ-14 חודשים. בנוסף, נתוני חברת חשמל מראים עלייה ברורה בקצב מסירת הדירות כתוצאה מבקשות לחיבורי חשמל. מהנתונים שנמסרו לנו היום מהחברה עולה כי בשנת 2017 חוברו כ-62,000 חיבורים חדשים לחשמל.מדובר בעלייה של כ-20% משנת 2016 אשר במהלכה חוברו 51,600 דירות לחשמל. עוד עולה מהנתונים כי קצב החיבורים החדשים לחשמל צפוי להמשיך לצמוח ולהתייצב על קצב של כ-70,000 חיבורים בשנה. מדובר בנתון כמעט כפול מתחילת העשור שכן בשנת 2010 חוברו 39,000 חיבורים חדשים בלבד. הירידה במספר התחלות הבנייה מתרחשת בהתאמה לתהליכים המתרחשים בשוק הנדל"ן. מטה הדיור ימשיך לעקוב אחר תפוקת ענף הבנייה וייצור הדירות ובמידת הצורך לא יהסס לפעול בכלים העומדים לרשותו להגדלת היצע הדירות".