לפני משבר הקורונה: שיא של עשור במכירת דירות חדשות

בעקבות מחיר למשתכן, שיא של עשור במכירת דירות בדצמבר 2019 וינואר 2020 - מה שהוביל לזינוק של עשרות אחוזים במכירת דירות.

בשלושת החודשים - נובמבר 2019-ינואר 2020 נמכרו 9,794 דירות חדשות, 25% יותר מאשר ב-3 החודשים הקודמים, אז נמכרו 7,838 דירות. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (א').

בלמ"ס מיחסים חלק מהזינוק במכירת הדירות לשינויים עונתיים, למשל העובדה שבחודשים אוגוסט-אוקטובר היתה חופשת הקיץ וחגי תשרי, תקופה שבאופן מסורתי מספר העסקאות בה נמוכה.

על פי הלמ"ס, בניכוי השפעות עונתיות, העלייה במספר הדירות שנמכרו היא בשיעור מתון יותר של 10%. עם זאת גם כאשר משווים את 3 החודשים שנסקרו לחודשים המקבלים שנה קודם לכן (נובמבר 2018-ינואר 2019) נמצא זינוק גדול במספר הדירות שנמכרו. בתקופה הזו נמכרו רק 7,367 דירות, כך שב-3 החודשים שנסקרו נרשם זינוק של לא פחות מ-33% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

פרויקט מחיר למשתכן בראש העין צילום: ליטל גואלמן

השיא במכירת דירות חדשות הוא בעיקר תוצאה של מספר חסר תקדים בעשור שחלף של עסקאות למכירת דירה שבוצעו בדצמבר 2019, שבו נמכרו 3,740 דירות, ובינואר 2020 שבו נמכרו 3,393 דירות חדשות. השיא הקודם של העשור במכירת דירות חדשות נרשם ביוני ויולי 2015, אז נמכרו 3,184, ו-3,083 דירות חדשות בהתאמה.

שיא המכירות ברמת גן

הזינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו הוא בעקבות הבשלה של פרויקטים של מחיר למשתכן. חברות הבנייה יכולות לחתום על הסכם מכר עם הזוכים בהגרלה רק לאחר קבלת היתר בנייה, הליך הוצאת היתר בנייה נמשך בדרך כלל כמה חודשים ולעיתים יותר משנה.

על פי הלמ"ס רמת גן היא העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות בתקופה הנסקרת - 936, אחר כך ירושלים עם 570 דירות ותל אביב עם 500 דירות חדשות.

במחוז מרכז ותל אביב נמכרו בסך הכל 5,166 דירות, כלומר כמעט 53% מסך הדירות החדשות שנמכרו ברחבי הארץ. במחוז דרום נמכרו בתקופה הנסקרת 1,750 דירות, ובמחוז חיפה 1,166.

כדי לעמוד את הביקוש לדירות, בלמ"ס משקללים את מספר הדירות החדשות שנמכרו יחד עם התחלות בנייה של דירות לשימוש עצמי שאינן למכירה - למשל בפרויקטים של בני ביתך או קבוצות רכישה.

בסך הכל בחודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 הביקוש לדירות עמד על 14,320, כאשר 68.4% ממנו הם דירות שנמכרו (כאמור 9,794) ו-31.6% הן דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2018-ינואר 2019) הביקוש לדירות עמד על 11,150, כך שבתקופה הנסקרת נרשם זינוק של 28% בביקוש לדירות.