מוכרי דירות היוקרה המתינו לסוף הקורונה

שוק היוקרה המתין על הגדר, כך עולה מניתוח של נתוני רשות המסים בנוגע לעסקאות מכירה של יחידות דיור במחירים של 10 עד 100 מיליון שקל.

בעוד בינואר־נובמבר 2019 בוצעו בתל אביב 89 עסקאות, ב־2020 בוצעו רק 44. הנתונים אינם כוללים את חודש דצמבר, שנתוני 2020 שלו טרם פורסמו. בהרצליה בוצעו 25 עסקאות ב־2019, ורק עשר ב־2020. בירושלים נשמרה יציבות יחסית, עם 13 עסקאות השנה.

הירידה השתקפה בעיקר במספר העסקאות, בעוד דווקא ברמות המחירים נרשמה יציבות ואף עלייה. העסקה הגבוהה ביותר בתל אביב ב־2019 היתה של דירה במבנה לשימור ברחוב אלנבי בתל אביב 81, שנמכרה ב־59 מיליון שקל. ב־2020 המחיר הגבוה ביותר לעסקה בודדת עמד על 62 מיליון שקל עבור דירה בת כ־500 מ”ר בשדרות רוקח.

צניחה במספר העסקאות בשוק היוקרה

ב־2019 עמד מחיר עסקה ממוצעת בתל אביב על 15.5 מיליון שקל, לעומת 18.5 מיליון שקל ב־2020. “היתה פאניקה שנוצרה בתחילת השנה בשני הרבעונים הראשונים, וידענו שהשוק ישלם על כך בכמות העסקאות”, אמר רונן סיונוב, מנכ”ל הומרקט, המתמחה בשיווק דירות יוקרה. “מהרבעון השלישי והרביעי ראינו את השחקנים חוזרים למגרש, ולשמחתנו אנחנו לא רואים ירידות מחירים והשוק משדר יציבות ברמות המחירים”.

את דלילות הרוכשים בשני הרבעונים הראשונים של 2020 מסביר סיונוב באווירה הכללית ששררה במשק: “אסור לשכוח שברבעונים האלה היו מחיקות בבורסה והאנשים שרוכשים אצלנו הם בדרך כלל אנשי עסקים. חלק גם ציפו לראות ירידת מחירים וחשבו שתהיה להם הזדמנות להגיש הצעה נמוכה יותר, אבל המוכרים גילו אורך רוח ולא ראינו ירידות מחירים”.

בהרצליה העסקה הגבוהה ביותר ב־2019 היתה של הווילה של עדי פדרמן (בנו של דיוויד פדרמן) ואשתו טלי ברחוב האשל 67 בהרצליה פיתוח, שנמכרה ב־92.7 מיליון שקל ליזם ההייטק הישראלי־גרמני אוליבר אנדראס יונג.ב־2020 העסקה היקרה ביותר היתה של בית שגריר ארה”ב ברחוב גלי תכלת 40, שנמכר ב־230 מיליון שקל לשלדון אדלסון. המחיר הממוצע של עסקה בשוק היוקרה בהרצליה עלה מ־24.2 מיליון שקל ב־2019 למחיר של 52 מיליון שקל ב־2020.

לאחר חודש אוגוסט לא דווחה בהרצליה שום עסקה בשוק היוקרה. לדברי המתווך צפריר ורטנפלד מתיווך תילן, בהרצליה פיתוח הרוכשים המשמעותיים הם תושבי חוץ שנעדרים בימים אלה, ובמהלך התקופה ספגו את היחלשות ערכי האירו והדולר לעומת השקל, דבר שמקשה עוד יותר על הרכישה.

בירושלים העסקה היקרה ביותר ב־2019 היתה של דירה בת 400 מ”ר ברחוב עמנואל נח 8 בשכונת המושבה הגרמנית, שנמכרה ב־29 מיליון שקל. העסקה הגבוהה ביותר ב־2020 עמדה על כ־20 מיליון שקל עבור דירה ברחוב הרכבת בעמק רפאים.

המחיר הממוצע לעסקה בירושלים דווקא ירד מ־14.7 מיליון שקל ב־2019 למחיר של 12.8 מיליון שקל ב־2020. גם בירושלים מספר הרוכשים תושבי החוץ הוא גבוה.