עסקת ענק לגזית גלוב בשטוקהולם: כצמן רכש נכס בשבדיה ב־2.6 מיליארד שקל

חיים כצמן ודורי סגל, בעלי השליטה בגזית גלוב, סגרו אתמול עסקת ענק בהיקף של 2.6 מיליארד שקל בשטוקהולם בירת שבדיה. מדובר בעסקה לרכישת המרכז המסחרי קיסטה גלריה (Kista Galleria) מידי קבוצת הפיננסים הגדולה בנורבגיה, DNB. הנכס יירכש בחלקים שווים על ידי החברה־הבת (48%) של גזית גלוב, סיטיקון, וקרן הפנסיה הגדולה בקנדה CPPIB.

מה דעתך על מניית ג'י סיטי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

מנכ"ל גזית גלוב רוני סופר אמר אתמול ל"כלכליסט" בשיחה טלפונית משטוקהולם, כי "מדובר בעסקה אסטרטגית. בשנים האחרונות אנחנו מחפשים נכסים אורבניים, והנכס הזה תואם את התפיסה שלנו. שבדיה היא מדינה מאוד חשובה. אנחנו מאמינים שבנכס הזה טמונות הזדמנויות לפיתוח, השבחה ושיפור של תמהיל הדיירים לאורך השנים".

סיטיקון ו־CPPIB יממנו במשותף 50% מהרכישה באמצעות הלוואה מבנק למשך חמש שנים, כשהנכס ישמש בטוחה להלוואה. חלקה של סיטיקון במימון הבנקאי הוא 650 מיליון שקל, כאשר את יתרת חלקה במימון הרכישה, בסכום של 650 מיליון שקל, תשלם סיטיקון תוך ניצול מסגרות אשראי פנויות, המזומן שבקופתה, וייתכן שגם דרך הנפקת מניות שהיקפה טרם נקבע.

דורי סגל יושב ראש גזית גלוב חיים כצמן מנכ"ל

לדברי סופר, גובה המינוף הסופי שבו יירכש הנכס נתון להחלטת דירקטוריון סיטיקון. העסקה צפויה להיסגר בינואר 2013 וסיטיקון צופה כי התשואה נטו מהנכס תעמוד בשנה הראשונה כ־5.5%.

מדי שנה מבקרים במרכז המסחרי כ־18.1 מיליון איש, ומחזור המכירות השנתי שלו עומד על כ־280 מיליון יורו. המרכז כולל שטחים להשכרה בהיקף של כ־90 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של כ־98%, שמתוכם כ־60 אלף מ"ר הם שטחים מסחריים שכוללים 185 עסקים כמו סופרמרקטים, מסעדות, חנויות ביגוד והלבשה, בתי קולנוע ומוקדי בילוי ופנאי. ב־30 אלף המ"ר הנותרים יש בית מלון, מעונות סטודנטים, מבני בריאות ושירותים עירוניים.

בהודעתה של סיטיקון צויין כי "לנכס גישה מצוינת לצירי התנועה הראשיים של העיר וכן מגוון אפשרויות גישה באמצעות תחבורה ציבורית". הנכס עבר שיפוץ מסיבי ב־2002 והורחב ב־2009.