גזית גלוב: הרווח עלה אבל הדולר פגע בביצועים

תוצאות מעורבות לענקית הנדל"ן המניב גזית גלובב-2013, החברה שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל ובניהולו  של רוני סופר הציגה עלייה של 2% בשורה התחתונה בהשוואה ל-2012, עם רווח נקי של 977 מיליון שקל. בה בעת, חולשת הדולר האמריקאי, הקנדי והריאל הברזילאי הובילה לירידה בהכנסות מנכסים נטו (NOI) ופגיעה בהון העצמי. 

גזית גלוב הציגה ירידה של 2% בהכנסות מהשכרה לעומת 2012 ל-5.15 מיליארד שקל. בנטרול השפעת שערי מט"ח, ההכנסות מהשכרה גדלו בכ- 4% לעומת שנת 2012. באופן דומה, ה- NOI הסתכם בכ- 3.46 מיליארד שקל, ירידה של כ- 2%, אך בנטרול השפעת שערי מט"ח רשמה החברה בסעיף זה גידול של כ- 4%.

התמונה דומה גם בתזרים נטו מנכסים (FFO). ה-FFO הנומינאלי של גזית גלוב ירד בשיעור של 4% ל-351 מיליון שקל. בנטרול הפרשי ההצמדה ושערי החליפין הצליחה גזית גלוב להציג עליה של 10% ב-FFO, שהסתכם ל-585 מיליון שקל.

שיעור התפוסה בסוף 2013 עמד על 95%, בדומה לשיעור התפוסה בתום 2012. בחלוקה גיאוגרפית, בסוף 2013 עמד שיעור התפוסה בצפון אמריקה על 94.2%, באירופה על 96.4% ובישראל על 97.1%.

גזית גלוב רשמה רווחי שיערוך קטנים יותר משמעותית השנה - אלה הסתכמו ב- 933 מיליון שקל, לעומת 1.91 מיליארד שקל ב-2012. מנגד, גזית גלוב מימשה נדל"ן להשקעה במהלך 2013 בהיקף של 2.14 מיליארד שקל, לעומת 1.48 מיליארד שקל בשנה המקבילה.

השפעת שערי החליפין בולטת במיוחד בשורת ההון העצמי של גזית גלוב. השינויים בשערי החליפין של הדולר האמריקאי, הדולר הקנדי, היורו והריאל הברזילאי לעומת השקל (בניכוי השפעת עסקאות SWAP ) הובילו להפחתת ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה בשנת 2013 בכ- 722 מיליון שקל.

מה דעתך על מניית ג'י סיטי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

שיאן השכר בקבוצת גזית גלוב הוא ג'פרי אולסון, מנכ"ל חברת הבת אקווטי וואן, שנהנה משכר בעלות של 12.9 מיליון שקל, שכללה תגמול מבוסס מניות של 5.48 מיליון שקל. באופן מפתיע, מיד אחריו ניצב בעל השליטה בקבוצה, חיים כצמן המכהן כיו"ר הדירקטוריון. עם כניסתו לתוקף של תיקון 16 לחוק החברות שהחמיר את הדרישות לעסקאות עם בעלי השליטה, הסתיים בנובמבר 2011 הסכם העסקתם של כצמן ושותפו דורי סגל, המכהן כסגן יו"ר החברה. השניים היו משיאני השכר של השנים האחרונות, אך טרם הביאו הסכם העסקה מחודש. עד אז, ממשיכים ליהנות השניים משכר מחברות הבנות הזרות, אשר לא כפופות לחוק הישראלי.

כתוצאה מכך, כצמן גרף ב-2013 שכר בעלות כוללת של 12.547 מיליון שקל מחברת הבת האוסטרית אטריום. השכר כלל תשלום בסיסי של 5.22 מיליון שקל ועוד תגמול מבוסס מניות של 7.33 מיליון שקל. דורי סגל, המכהן כסגן יו"ר פעיל לא זכה לתגמול ישירות מגזית גלוב, אלא בכובעו האחר, כמנכ"ל חברת הבת הקנדית פירסט קפיטל. סגל נהנה משכר בעלות של 7.05 מיליון שקל, שכלל שכר בעלות של 2.6 מיליון שקל, מענק של 1.7 מיליון שקל ועוד תגמול מבוסס מניות של 2.5 מיליון שקל נוספים. מנכ"ל גזית גלוב, רוני סופר נהנה בשנה החולפת משכר בעלות כוללת של 4.2 מיליון שקל, כולל שכר בסיס בעלות של 2.44 מיליון שקל, מענק של 480 אלף שקל ותגמול מנייתי של 1.32 מיליון שקל.  

חיים כצמן ורוני סופר צילום: אוראל כהן

הרבעון הרביעי של גזית גלוב היה חלש במיוחד עם הכנסות של 1.27 מיליארד שקל - ירידה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2012. גם בנטרול השפעת שערי מט"ח, ההכנסות מהשכרה ירדו בכ- 1% לעומת הרבעון המקביל. ה-NOI הסתכם ברבעון בכ- 855 מיליון שקל – ירידה של 6% לעומת התקופה המקבילה ולא שינוי בנטרול המטבע. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם ב-238 מיליון שקל – עליה של כ-6%.

נכון לסוף 2013, לגזית גלוב 10 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ-204 אלף מ"ר ו-27 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 358 אלפי מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.1 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.4 מיליארד שקל. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 79 מיליון שקל (כ-45 אגורות למניה).