קרדן נדל"ן רוצה לצאת לראשונה מגבולות ישראל

קרדן נדל"ן לוטשת עיניים לחו"ל ולראשונה מאז שנוסדה בוחנת פעילות מעבר לים. ל"כלכליסט" נודע כי החברה מנהלת מגעים לרכישת מקבצי דיור בארה"ב בהיקף של מאות מיליוני שקלים.

החברה, שנשלטת על ידי החברה־האם קרדן ישראלבבעלות יוסף גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר, פועלת בשלושה תחומים: יזמות ובנייה של בנייני מגורים בארץ, נדל"ן מניב שאותו היא מפתחת ומשכירה, ותחום ביצוע שבו היא מעניקה שירותי קבלן לבנייה באמצעות החברה־הבת אל־הר. הנכס העיקרי של החברה הוא בית קרדן בדרך פתח תקווה בתל אביב.

באוקטובר האחרון מכרה החברה 50% מהנכס לחברת הביטוח מגדל תמורת 131 מיליון שקל. באותו חודש גייסה החברה 125 מיליון שקל בהנפקת אג"ח למוסדיים בריבית של 5% צמוד, כשהריבית הגבוהה נבעה, על פי הערכות, מהעובדה שהחברה־האחות קרדן אן.וי מצויה בהליך הסדר חוב. המזומנים ממכירת בית קרדן והגיוס מיועדים, לפחות בחלקם, ליציאה לחו"ל. בחברה מקווים לנצל את התשואות הגבוהות יחסית שניתן להשיג בערים במרכז ארה"ב, ולהיכנס לתחום שבו פעילות חברות ישראליות אחרות, כמו חברת האחזקות אלקו.

צילום: אוראל כהן

קרדן נדל"ן, המנוהלת על ידי מיכאל זיסמן, נסחרת בשווי של 252 מיליון שקל בבורסה בת"א. הונה העצמי של החברה עמד בסוף הרבעון השלישי של 2014 על 380 מיליון שקל. קרדן נדל"ן רשמה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2014 הכנסות של 626 מיליון שקל ורווח נקי של כ־10 מיליון שקל. בתקופה המקבילה ב־2013 הרוויחה החברה 41 מיליון שקל.

החברה־הבת של קרדן נדל"ן, אל־הר, עלתה לכותרות בשבועות האחרונים בעקבות חשד לשחיתות ברשות מקרקעי ישראל. על פי החשד, ראש הרשות בנצי ליברמן קידם אינטרסים של אל־הר תוך ניגוד עניינים ושיתוף פעולה לכאורה עם נחום לנגנטל, חבר הכנסת לשעבר שמשמש כדירקטור באל־הר ונחשב למקורב לליברמן.

החברה־האחות של קרדן נדל"ן גם לא נחה על מי מנוחות. קרדן אן.וי נכנסה להסדר החוב עם נושיה, להם היא חייבת 345 מיליון יורו. על פי ההסדר תשלומי קרן, שהיו אמורים להתבצע בפברואר 2015 בסכום של 161 מיליון שקל, יידחו לפברואר 2017, ואילו תשלומי ריבית בסך 15 מיליון שקל, שהיו אמורים להתבצע גם בפברואר 2015, יידחו לאוגוסט 2015.