אשטרום תבנה לגינדי דירות בכרמי גת בחצי מיליארד שקל

קבוצות אשטרוםוגינדי החזקות חתמו בסוף השבוע על עסקת ענק של חצי מיליארד שקל להקמת 860 יחידות דיור בקריית גת, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר על מחיר בניה ממוצע של 581 אלף שקל ליחידת דיור, כאשר בפרויקט דירות בנות 3,4 ו-5 חדרים. אשטרום תקים עבור גינדי 20 בניינים, ובכל אחד מהם 43 דירות בתשע קומות. זה מחיר הבניה בלבד, ללא עלויות הקרקע או עליות הפיתוח הסביבתי.

על פי תנאי המכרז, גינדי עתידה להקים 273 דירות נוספות בשלושה מגדלים בני 20 קומות — דירות שגם הן כבר שווקו במלואן, אך טרם נחתם הסכם קבלני לגביהן. גינדי צופה השקעה כוללת של 1.2 מיליארד שקל בפרויקט בקריית גת.

אשטרום, חברת הבנייה והתשתיות מהגדולות בישראל, הנסחרת בתל אביב בשווי של 834 מיליון שקל, תהיה הקבלן המבצע של גינדי החזקות בפרויקט הדירות כרמי גת, שהעבודות עליו יחלו בשבועות הקרובים, וצפויות להסתיים בתוך שלוש שנים. אשטרום גברה במכרז על חברת הקבלנות דניה סיבוס מקבוצת אפריקה ישראל, אף שהמחיר שהציעה לא היה הנמוך ביותר.  

רמי נוסבאום, יו"ר אשטרום, אישר ל"כלכליסט" את הפרטים: "אי־הוודאות שריחפה מעל שוק הנדל"ן בישראל הביאה להתעוררותו בחודשים האחרונים, וכתוצאה מכך יש עליית מדרגה בהיקף הפרויקטים היוצאים לבנייה ושיווק".

יוזמה של אורי אריאל ובנצי ליברמן

כרמי גת אמור להיות אחד מפרויקטי הדיור הגדולים שהוקמו בישראל, ויכלול בסוף התהליך 7,500 דירות. יזמו את הפרויקט שר הבינוי והשיכון לשעבר, אורי אריאל, ומנהל רמ"י לשעבר, בנצי ליברמן, שתכננו ליישם בהיקף מוגבר את חוק 0% מע"מ על הדירות החדשות בפרויקט, במטרה להגדיל את ההיצע בסביבה קרובה לתל אביב. התוכנית של אריאל וליברמן נגנזה עם התפרקות הממשלה וביטול חוק 0% מע"מ, אולם הפרויקט נמשך.

מנחם, גיא, ליטל, אבי ורועי גינדי צילום: אלירן אביטל

עד היום זכו שלושה יזמים במכרזים להקמת 1,500 דירות בפרויקט. גינדי החזקות זכתה במרבית יחידות הדיור, 1,133 מתוך 1,500, והיא כבר שיווקה את כולן לפני תחילת העבודות. שתי החברות נוספות שזכו במכרז הן י.ח.דמרי, שבשליטת יגאל דמרי, שתקים בשלב הראשוני 250 דירות, וחברת גבסו, שבבעלות אלברטו גבסו, שתקים בשלב הראשוני 390 דירות. גבסו וי.ח.דמרי עדיין לא התחילו בשיווק הדירות, ולא החליטו אם יבצעו את הפרויקט בעצמן או שיכניסו קבלן מבצע בדומה לצעד שנקטה גינדי.

הפרוייקט של אשטרום מתווסף לפרוייקטים נוספים שביצעה בעבר ביניהם: מלון בראשית במצפה רמון, מלון רויאל ביץ' באילת, מלון אגמים באילת, פרוייקט מנהרות הכרמל, חלקים מכביש 6, חלק מכביש 531, נמל היובל באשדוד, הרכבת הקלה בירושלים ופרוייקטים למגורים בהיקפים של אלפי דירות. אשטרום יוצגה בעסקה על ידי עוה"ד צחי נרקיס וראיק חורי ממשרד מ.פירון ושות'. גינדי החזקות יוצגה על ידי עו"ד עופר זוזובסקי.

הרווח הנקי של אשטרום ב־2014 נחתך בחצי

קבוצת אשטרום הונפקה בתל אביב באמצע 2014, בשווי של 1.25 מיליארד שקל, ומאז איבדה 20% מערכה, בין היתר על רקע תוצאות חלשות שהציגה בשנה שעברה. הרווח הנקי של הקבוצה נחתך בחצי במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2014 לרמה של 37 מיליון שקל בלבד. עם זאת, מתחילת 2015 רשמה מניית אשטרום עלייה של 15%, בין היתר בעקבות זכייתה באוקטובר 2014 בפרויקט בהיקף של 4 מיליארד שקל (יחד עם שותף) להקמת נמל המפרץ בחיפה.

השליטה בקבוצת אשטרום נמצאת בידי משפחות נוסבאום, גירון, משורר, רובין וליפשיץ, המחזיקות יחד ב־59% ממניותיה.

בקבוצת גינדי החזקות, שבבעלות ליטל גינדי־מטלון, אבי גינדי, גיא גינדי, רועי גינדי ומנחם גינדי, אישרו את הפרטים.