עלייה של 32% במכירת הדירות של אפריקה ברבעון השלישי

נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו השבוע ושהציגו ירידה של 4% במחירי הדירות בישראל ברבעון השלישי - השתקפו בדו"חות הכספיים של אפריקה מגוריםלאותה תקופה. זרוע הנדל"ן למגורים של קבוצת אפריקה ישראלאמנם מכרה יותר דירות ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון המקביל (גידול של 32%), אולם מחיר הדירה הממוצע שלה ירד ב-7.5%.  

אפרקה מגורים מכרה ברבעון השלישי של השנה 139 יחידות דיור בהיקף כספי של 261 מיליון שקל - הנתונים משקפים מחיר דירה ממוצע של 1.87 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 105 יחידות דיור בהיקף כספי של 213 מיליון שקל - מחיר דירה ממוצע של 2.02 מיליון שקל. הירידה נרשמה במחיר הממוצע לדירה כשלא חל שינוי משמעותי בתמהיל הדירות שנמכרו.

מדובר ברבעון הראשון שמחירי הדירות של אפריקה מגורים נמצאים במגמת ירידה, כשברקע, בין היתר, החלטת האוצר בראשון השר משה כחלון להעלות את מס הרכישה.

לצד האמור, מחירי הדירות של אפריקה מגורים עדיין נמצאים ברמה גבוהה יותר משנה שעברה. על פי נתוני תשעת החודשים הראשונים של השנה, אפריקה מגורים מכרה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 498 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-862 מיליון שקל) המשקפים מחיר דירה ממוצע של 2.2 מיליון שקל. זאת לעומת 328 יחידות דיור שמכרה בתקופה המקבילה בהיקף של כ-706 מיליון שקל (חלק החברה כ-504 מיליון שקל) המשקפים מחיר דירה ממוצע של 2.15 מיליון שקל.

ברמת הדו"ח, הכנסות החברה ממכירת דירות ירדו בשיעור חד של 63% והסתכמו ברבעון השלישי בכ-41.3 מיליון שקל. בהתאם לכללי החשבונאות, החברה מכירה בהכנסות מדירות רק כאשר הן נמסרות בפועל, וברבעון הנוכחי נרשם אכלוס נמוך יותר - מכאן הסיבה לירידה בהכנסות. אפריקה מגורים מציינת כי עד סוף השנה היא צפויה להשלים ולמסור 409 יח"ד, מהם כבר מכרה 349 יח"ד.

בעקבות הירידה בהכנסות של החברה, הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-3.3 מיליון שקל, ירידה של 78% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי מתחילת 2015  הסתכם בכ-36.4 מיליון שקל, לעומת כ-39.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה.  

פרויקט אפריקה מגורים בירושלים