רילייטד האמריקאית הכפילה את שווי הנכסים שלה ב־2015
אחרי שחברת הנדל"ן המניב רכשה שני נכסים בניו יורק, שווי הנדל"ן שבאחזקתה הוכפל ל־1.2 מיליארד דולר. שני הנכסים החדשים הגדילו משמעותית את ההכנסות משכירות של החברה, כך שה־NOI הוכפל פי 3 והסתכם ב־61 מיליון דולר
בדיוק שנה חלפה מאז שנחת המיליארדר האמריקאי סטפן רוס בבורסת תל אביב כדי לגייס כסף לחברת הנדל"ן רילייטד שבבעלותו. רוס הצליח לגייס אז בקלות 847 מיליון שקל לאג"ח מסדרה א' בריבית של 5.2% (שנחשבה אז לנמוכה מאוד). כיום נסחרות האג"ח בתשואה לפדיון יציבה של 4.3%. התוצאות שפרסמה החברה אתמול מסבירות את הביקוש לאג"ח שלה.
- אאורה תאמץ את תקן IFRS 15: "השפעה מהותית על דוחות החברה"
- שלמה אייזנברג: "ישרס לא תפתח יותר פרויקטים למגורים"
- קניון אפימול רשם ירידת ערך של 30% לשווי של 685.2 מיליון דולר
רווחי השיערוך עמדו על 11.8 מיליון דולר ב־2015
רילייטד ניצלה את הכסף מגיוס האג"ח ורכשה במהלך הרבעון השלישי של 2015 שני נכסים שהכפילו את שווי הנדל"ן שלה ל־1.15 מיליארד דולר נכון לסוף 2015 (חלק החברה). מדובר במרכז מסחרי (BTM) בברונקס ניו יורק, שרשום בספריה בשווי של 613 מיליון דולר (חלקה בנכס 250 מיליון דולר), ובמרכז מסחרי (Union Square) נוסף במנהטן, שרשום בספריה בשווי של 385 מיליון דולר (חלק החברה 185 מיליון דולר).
שני הנכסים הגדילו משמעותית את ההכנסות משכירות של החברה ואת התזרים הנקי שלה אף שנרכשו רק ברבעון השלישי. ה־NOI (הכנסות נטו משכירות) הסתכם בכ־60.8 מיליון דולר, כמעט פי 3 לעומת 2014. ה־FFO (רווח נקי ללא שיערוכים והפחתות חד־פעמיות) של החברה עמד על 14.5 מיליון דולר, עלייה של 55% לעומת 2014.
רילייטד הגיעה לישראל עם פורטפוליו של שבעה נכסים. כעת היא מחזיקה בשמונה נכסים מניבים ובנכס אחד שנמצא בהקמה. שווי הנכסים הכולל מסתכם בכ־2.5 מיליארד דולר (חלקה כאמור הוא 1.15 מיליארד דולר). מדובר בשני בנייני מגורים להשכרה בניו יורק, בניין מגורים אחד בשיקגו, שלושה מרכזים מסחריים בניו יורק, שני מרכזים מסחריים בניו ג'רזי ומבנה מגורים אחד שנמצא בהקמה בניו יורק. רילייטד הצליחה להגדיל את מצבת הנכסים שלה ולשמור על שיעור מינוף סביר. יחס החוב ל־cap שלה עומד על 57.5%.
למרות העלייה החדה בהכנסות משכירות סיימה רילייטד את 2015 עם ירידה חדה של 66% ברווח הנקי לסכום של 13 מיליון דולר. הפער בין השנים מיוחס לרווחי שיערוך גבוהים של 44 מיליון דולר שנרשמו ב־2014 לעומת רווחי שיערוך של 11.8 מיליון דולר בלבד בשנת 2015. שיעור ההיוון הממוצע של הנכסים ירד מ־5.57% בסוף שנת 2014 ל־5.4% בסוף שנת 2015. בנוסף, הוצאות מימון בגובה של 35 מיליון דולר, בעיקר עקב האג"ח שהנפיקה בישראל לעומת הוצאות מימון של 9.6 מיליון דולר בלבד ב־2014, הוסיפו לפער ברווח הנקי.
החברה ייצרה ב־2015 מזומנים בשווי של 39.3 מיליון דולר, עלייה של 50% לעומת 2014. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עלה ב־33.5% והסתכם בכ־438 מיליון דולר. החברה סיימה את 2015 עם יתרות מזומנים של 134 מיליון דולר. לאחר תאריך המאזן (17 במרץ), החברה רכשה שתי קומות במגדל משרדים במנהטן תמורת 100 מיליון דולר, כך שקופת המזומנים שלה צפויה להכיל 34 מיליון דולר עם השלמת העסקה.
חברת הנדל"ן הגדולה בניו יורק
רילייטד היא בעלת היקף נכסים של יותר מ־20 מיליארד דולר, מה שהופך אותה לחברת הנדל"ן הגדולה ביותר בעיר ניו יורק ומהגדולות בארה"ב ובעולם. בדירוג עשירי העולם של "פורבס" שפורסם לפני שבוע דורג רוס במקום ה־220 בעולם עם הון מוערך של 6.5 מיליארד דולר. ב־2015 לקחה חברת הניהול של רילייטד דמי ניהול של 100 אלף דולר. החברה הגיעה לבורסה הישראלית בתיווכו של יועץ ההנפקות יהונתן כהן.
סטפן רוס צילום: בלומברג 
