הקניון הגדול, פתח תקוה: התזרים התפעולי קפץ ב־41% בחמש שנים
המחצית השנייה של הקניון בפתח תקוה נרכשה ב-2005 על ידי בריטיש ישראל לפי שווי של 390 מיליון שקל. הערכת שווי שפורסמה לקניון בסוף 2009 כבר עמדה על 838 מיליון שקל
החברה: בריטיש ישראל
בעל השליטה: ליאו נואי באמצעות יו.קיי. וואן (55.8%)
תשואה: 7.7%
בתחילת 2005 רכשה בריטיש ישראל השקעות (עוד בטרם הנפקתה בבורסה) את המחצית השנייה של הקניון הגדול בפתח תקווה מתיאטראות ישראל, שותפתה להקמת הקניון עוד מהימים שבהם היתה בריטיש בשליטת גנדן של נוחי דנקנר. זו היתה אחת העסקאות הראשונות של החברה לאחר שב־2003 היא נרכשה על ידי המיליארדר הבריטי ליאו נואי ועברה לניהולו של עמיר בירם. המחצית השנייה של הקניון נרכשה לפי שווי של 390 מיליון שקל. הערכת שווי שפורסמה לקניון בסוף 2009 כבר עמדה על 838 מיליון שקל, 115% מעל השווי ב־2005.
העלייה בשווי לא הגיעה משום מקום: מאז הרכישה ביצעה בריטיש ישראל כמה מהלכים להשבחת הקניון, בהם שינוי תמהיל השוכרים, הוספת 10,000 מ"ר של שטחי מסחר (כולל הרחבה בהיקף של כ־8,000 מ"ר המבוצעת בימים אלה, אשר שווקה לשוכרים שונים ובכלל זה לרשת H&M), ייעול פעילות חברת הניהול ועדכון הסכמי שכירות. שיעור התפוסה בקניון (שכולל כיום 27 אלף מ"ר להשכרה) עומד על 98%, והשכירות הממוצעת בו על כ־169 שקל למ"ר, בין השכירויות הגבוהות שגובה כיום החברה בנכסיה השונים.
הקניון הגדול. הצליחו להשביח אותו צילום: עמית שעל
מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר
התזרים התפעולי מהנכס (NOI) עמד בעת רכישת המחצית השנייה על 37.5 מיליון שקל. כתוצאה ממקצה השיפורים, ב־2009 הוא כבר הגיע לכ־53 מיליון שקל, עלייה של 41%, והתשואה עמדה על 7.7%. החברה צופה כי בשנתיים הקרובות, בין השאר כתוצאה מההרחבה, התזרים יגדל משמעותית, לכ־72 מיליון שקל. אם תושלם רכישת בריטיש ישראל על ידי מליסרון כמתוכנן, מהתזרים המשופר ייהנו כבר ליאורה ויולי עופר.
