מחירי הדירות להשכרה טיפסו ב-5.3% בתוך שנה
הלמ"ס פרסמה השבוע שמחירי הדירות להשכרה זינקו ברבעון הראשון של 2013 בכל רחבי הארץ. מחיר השכירות הממוצע בתל אביב ממשיך לשבור שיאים וחצה לראשונה את רף 5,000 השקלים
שכר הדירה הממוצע בישראל עמד על 3,411 שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 5.3% לעומת שכר הדירה הממוצע ברבעון הראשון של 2012, שעמד על 3,240 שקל. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בערב חג השבועות. בהשוואה לשכר הדירה הממוצע ברבעון הרביעי של 2012, מדובר בעלייה של 2%.
- משרד השיכון: הסיוע בשכר דירה לזכאים נמוך מדי
- הפטור ממסים לבעלי הדירות לא מקל על ציבור השוכרים
- המשכירים נגד השוכרים: הפיצו עלינו שקרים - ודמי השכירות ירדו
על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, 31% ממשקי הבית בישראל אינם מתגוררים בדירה בבעלותם, כך ש־682 אלף משקי בית הושפעו מהעלייה במחירי השכירות.
נתוני הלמ"ס מצטרפים לדיווח של משרד הבינוי והשיכון בתחילת השבוע, ולפיו מחירה הממוצע של דירה חדשה בישראל היה גבוה ב־6% ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה, ועמד על 1.5 מיליון שקל. מחיר דירה מיד שנייה עומד על 1.13 מיליון שקל - עלייה של 5% בהשוואה לרבעון הראשון של 2012. גם השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים דיווח על עלייה של 5% במחירי דירות 4 חדרים ישנות וחדשות, בהשוואה לרבעון המקביל ב־2012.
שכירת דירה בתל אביב עולה כמו 2 דירות בחיפה
שכר הדירה הממוצע בתל אביב חצה לראשונה את רף 5,000 השקלים ברבעון הראשון של השנה. השכירות בעיר ללא הפסקה זינקה ב־8%, מ־4,691 שקל לחודש ברבעון הראשון של 2012, ל־5,059 שקל לחודש ברבעון הראשון של 2013. בהשוואה לרבעון הרביעי ב־2012, נרשמה עלייה של 3.5%.
העלייה לא נעצרה בגבולות תל אביב - בכל תשעת המחוזות בארץ נרשמו עליות בשכר הדירה הממוצע. בירושלים זינקה השכירות הממוצעת בכ־6% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, ושכר הדירה הממוצע עמד על 3,758 שקל לחודש.
תל אביב. השכירות בעיר זינקה ב-8% בשנה החולפת צילום: בלומברג
במחוז השרון מחיר השכירות הממוצע חצה לראשונה את רף 4,000 השקלים ועמד על 4,020 שקל לחודש ברבעון הראשון השנה - עלייה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; ואילו בחיפה טיפס שכר הדירה הממוצע ב־2% לרמה של 2,299 שקל לחודש. שכר דירה חודשי ממוצע במחוזות הצפון, הקריות והדרום נע בין 2,140 שקל ל־2,400 שקל. בגוש דן ובמחוז המרכז עמד שכר הדירה החודשי הממוצע ברבעון הראשון של 2013 על 3,567 שקל ו־3,363, בהתאמה.
שכר הדירה הגבוה ביותר ברבעון הראשון של השנה היה 7,575 שקל לחודש לדירת 4.5–5 חדרים בתל אביב, מחיר המשקף עלייה של 8% מהרבעון הראשון של 2012. שכר הדירה הנמוך ביותר בשוק השכירויות הישראלי נרשם בחיפה - שם שכר הדירה לדירת 1.5–2 חדרים עמד ברבעון הראשון של השנה על 1,730 שקל.
השוואה בין הערים מעלה כי מחיר השכירות של דירת 4.5-5 חדרים בחיפה הוא כמחצית ממחיר שכירות של דירה בגודל זהה בתל אביב - 3,809 שקל לחודש.
צילום: עמית שעל
ב־2014 ייכנסו לתוקפם מסי מקרקעין חדשים שבמסגרתם יבוטל הפטור ממס השבח על מי שבבעלותו יותר מדירה אחת, ויוטל מס בגובה 25% על השבח שנוצר בזמן שעבר מאז רכישתה למי שמוכר דירה נוספת - שני שינויים שהופכים את שוק הנדל"ן להשקעה לפחות אטרקטיבי. מומחים העריכו בשיחות עם "כלכליסט" כי מסי המקרקעין החדשים עלולים להבריח משוק הנדל"ן משקיעים המעוניינים להשכיר דירות, וכתוצאה מכך לצמצם את היצע הדירות להשכרה ולהביא לעלייה חריפה יותר במחירי השכירות.
מחיר דירת יד שנייה למכירה זינק ב־8%
הלמ"ס גם פרסמה נתונים על דירות מיד שנייה בבעלות הדיירים, ומהם עולה כי מחירה הממוצע של דירת יד שנייה עמד ברבעון הראשון של השנה על 1.2 מיליון שקל - זינוק של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012, מדובר בעליית מחירים של 3%.
גם במחירי הדירות בבעלות דיירים נרשמו עליות מחירים בכל תשעת המחוזות שסוקרת הלמ"ס. מחירה הממוצע של דירה בתל אביב חצה לראשונה את רף 2 מיליון השקלים, ועמד ברבעון הראשון של 2013 על 2.1 מיליון שקל - זינוק של 15% בהשוואה לרבעון הראשון אשתקד, ועלייה של 7% בהשוואה לרבעון האחרון ב־2012.
בירושלים עמד מחירה הממוצע של דירה על 1.63 מיליון שקל, עלייה של כ־7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בחיפה הגיע המחיר הממוצע ל־887 אלף שקל, עלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל ב־2012, ואילו בגוש דן קפץ מחירה הממוצע של דירה ב־15% לרמה של 1.36 מיליון שקל.
במחוז המרכז עלו מחירי הדירות ב־6% בשנה החולפת, ועמדו על 1.25 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2013; במחוז הדרום זינקו המחירים בכ־10% והם עומדים על 834 אלף שקל בממוצע; בשרון הגיע מחירה הממוצע של דירה ל־1.47 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; גם במחוז הצפון וגם בקריות עומד המחיר הממוצע של דירה על 798 אלף שקל - זינוק של 18% במחוז הצפון ו־13% בקריות.
הדירה היקרה ביותר בישראל היא דירת 4.5–5 חדרים בתל אביב - מחירה הממוצע היה 3.2 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. מנגד, הדירה הזולה ביותר נמצאת באיזור הקריות - דירת 1.5–2 חדרים עולה בממוצע 323 אלף שקל, עשירית ממחיר הדירה היקרה ביותר.
גם בפלח השוק הפופולרי ביותר בישראל - דירות 4 חדרים - פערי המחיר אינם מבוטלים. כך למשל, במחיר של דירת 3.5–4 חדרים בירושלים (1.78 מיליון שקל), ניתן לקנות שתי דירות בנות אותו מספר חדרים במחוז הדרום. במחיר של דירת 3.5–4 חדרים בתל אביב (2.5 מיליון שקל) ניתן לרכוש שתי דירות בנות אותו מספר חדרים במחוז המרכז.
מ־2008 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור ריאלי של 50%, ונראה שלמרות ניסיונות הממשלה הקודמת - מניסיונות להגדיל את היצע הקרקעות לבנייה, דרך גזירות מס על משקיעי הנדל"ן, ועד הקשחה משמעותית בתנאי המשכנתאות כדי להקטין את הביקוש לדירות - מחירי הדירות ממשיכים לנסוק. אמנם במהלך 2011 נרשמה ירידה קלה של כ־2% במחירי הדירות, אך המחירים שבו למגמת עלייה כבר ברבעון הראשון של 2012.
בתחילת 2014 ייכנס לתוקפו ביטול הפטור הקיים ממס רכישה עד לסכום של 1.47 מיליון שקל לרוכשי דירות שכבר החזיקו בדירה בבעלותם בעבר. כתוצאה מכך מחירי הדירות צפויים לעלות בכ־51 אלף שקל נוספים.
